一、过户方式及流程\n1. 婚姻存续期间过户\n方式：通过“夫妻更名”办理（免征契税、个税、增值税）。\n流程：\n双方携带身份证、结婚证、房产证、户口本到不动产登记中心。\n填写《房屋产权转移申请表》，提交材料。\n缴纳工本费（约80元），7-15个工作日后领取新证。\n2. 离婚后过户\n方式：协议离婚或法院判决过户。\n流程：\n协议离婚：\n需提供离婚协议（明确房产归属）、离婚证、房产证。\n到不动产登记中心办理过户，免征契税（需公证离婚协议）。\n法院判决：\n凭生效判决书/调解书直接申请过户，无需对方配合。\n3. 有贷款未结清的过户\n限制：需先还清贷款解除抵押，或取得银行同意（部分银行支持“转按揭”）。\n操作：\n向银行申请变更借款人，重新签订贷款合同。\n过户后需办理抵押登记变更。\n二、所需材料\n通用材料：\n身份证、户口本、结婚证（或离婚证+离婚协议/判决书）。\n房产证、房屋测绘图纸、完税证明。\n特殊情况补充：\n贷款未结清：银行同意变更证明、抵押合同。\n法院判决：生效法律文书原件。\n三、税费政策\n费用类型 婚姻存续期间过户 离婚过户\n契税 免征 免征（需离婚协议公证）\n个人所得税 免征 免征\n增值税（满2年） 免征 免征\n登记费/工本费 80-200元 80-200元\n四、注意事项\n贷款房产过户：需先与银行协商，否则无法办理产权变更。\n公证要求：离婚协议中涉及房产分割的，部分城市要求公证（费用约0.2%-0.5%房产价值）。\n产权比例调整：婚姻存续期间可约定“按份共有”（如99%:1%），需双方到场签字。\n风险防范：离婚后未及时过户，对方可能抵押或出售房产，建议尽快办理。\n建议：\n若房产无贷款，优先选择“夫妻更名”，成本最低。\n离婚过户需确保协议条款清晰，避免后续纠纷。\n过户前咨询当地不动产登记中心，确认政策细节（如限购要求）。\n#二手房买卖 #二手房过户 #成都 #房产知识 #成都二手房 #离婚财产分割
