很多爸妈觉得房子早晚是孩子的，但如果不提前规划，房子可能被“外人”分走！😱 比如不靠谱的配偶、偏心的长辈，甚至难搞的兄弟姐妹都可能来争！为了避免家庭纠纷，爸妈可以通过继承、赠与、买卖三种方式把房子传给孩子。哪种最适合你家？往下看！👇\n1️⃣ 继承：费用低，但得等父母百年后\n适合人群：不急着过户，想省钱的家庭。\n条件：父母去世后，孩子通过法定继承或遗嘱继承房产。\n费用：\n继承权公证费：上海房子每平方米80元；\n不动产登记费：几百块搞定；\n免契税、增值税、个税。\n卖房税费：\n如果孩子卖房，按（卖价－原购房成本-继承成本）×20%交个税；\n如果房子“满五唯一”（满5年且是唯一住房），免个税。\n2️⃣ 赠与：立马过户，但费用高\n适合人群：想确保房子是孩子个人财产，且不急着卖的家庭。\n条件：父母在世时签赠与合同并公证，如果孩子已婚，可以注明房子只归孩子个人。\n费用：\n契税：3%；\n公证费：上海按照每平方米80元；\n印花税：0.05%；\n直系亲属赠与免增值税。\n卖房税费：\n孩子卖房时，按（卖价－受赠时评估价）×20%交个税；\n如果房子不“满五唯一”，税费会很高。\n3️⃣ 买卖：流程简单，可能最省钱\n适合人群：想快速过户且税费低的家庭。\n条件：父母以交易形式把房子过户给孩子（如果孩子已婚，房子算夫妻共同财产）。\n费用：\n契税：1%-3%（首套房且面积≤90㎡，只要1%）；\n增值税：房产证不满2年交5.6%，满2年免；\n个税：如果“满五唯一”免个税，否则按1%或差额20%交。\n卖房税费：\n如果房子“满五唯一”，卖房时只需交契税（最低1%）；\n未来卖房时，税费成本更低（按买卖时的价格算原值）。\n❓ 怎么选？关键看两点！\n1️⃣ 急不急用房子？\n如果急用，别选继承，因为得等父母百年后才能办；\n如果不急，可以通过遗嘱继承，费用低。\n2️⃣ 房子要不要归孩子个人？\n如果只想给孩子个人，选赠与，并在合同里写清楚；\n买卖虽然划算，但房子可能算夫妻共同财产，除非能证明是个人财产。\n💡 小建议\n房产传承是大事，选对方式不仅能省钱，还能避免家庭纠纷！如果你也遇到类似问题，留言#承家律业 #房产继承 #继承公证 #买房避坑 #房产知识
