. ❌避开过户陷阱!老人走后再办房产?大错

发布时间:2025-09-25 07:12:12      来源:网络整理   浏览次数:0

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. ❌避开过户陷阱!老人走后再办房产?大错

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老人去世再过户房产?大错特错!\n小心吃大亏\n房产对家庭来说是重要资产,但很\n多人觉得“老人去世后,房子自然归\n子女”,尤其独生子女家庭,这种想\n法很容易踩坑。\n房产继承和过户门道多,提前搞懂才\n能避免麻烦\n一、3种房产过户方式:成本差太多,\n别瞎选\n1.买卖过户:契税1%-3%浮动,若房子满足“满五唯一”(房产证满5年且是家庭唯一住房),能省不少税费,适合打算长期持有或近期出售的情况\n2.赠与过户:契税固定3%,看似简\n单,但未来再出售这套房时,可能要交高额个税,适合确定长期自住、不打算转卖的家庭;\n3.继承过户:仅需0.05%印花税,成本最低,但必须等老人去世后办理。而且若房子不满足“满五唯一”,出售时要交20%个人所得税,这笔钱可不是小数目\n二、房产继承:先看产权性质,别想当然夫妻一方去世后,另一方能不能直接拿房产?关键看房子是共同财产还是个人财产:共同财产:若房产是夫妻共有的,且没特殊约定,配偶可直接继承去世方的份额,后续办理过户相对简单:个人财产:若房产是去世方单独所有,就得按遗嘱(有遗嘱按遗嘱)或法定继承顺序(配偶、子女、父母都\n有份)分配,可不是配偶或子女能独占的o建议继承前先找律师理清产权,避免后期家人闹矛盾。\n三、遗嘱公证:不是强制,但能省大麻烦遗嘱有手写、打印、录音录像等形式,但要满足3个条件才有效:立遗嘱人有完全民事行为能力、意思表示真实、处分的是合法财产虽然公证遗嘱不是必须的,但它的法律效力最高,能最大程度减少继承争议,让老人的遗愿顺利实现,做一份能省不少后续纠纷,很值得\n四、关键提醒:没过户的房产,绝对不能卖老人去世后,没办理继承过户的房产,产权仍属于去世人,这时候买卖\n老人去世后,没办理继承过户的房\n产,产权仍属于去世人,这时候买\n卖:交易无效:产权不明的房产交易不受法律保护,白忙活一场风险极高:可能被认定为无权处分或诈骗,买家权益受损,自己也会卷入纠纷,两头不讨好 。正确做法是:先办继承过户,确定产权归属后,再正常交易,这样才合法又安全。要是在房产继承、过户中遇到难题,不管是咨询法律问题、代写遗嘱,还是处理纠纷,都可以随时寻求专业帮助,别等问题变大才着急
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