昆明买房新手直接抄作业！二手房贷款买房最全流程~~记得关注不迷路哦\n一、前期准备阶段\n1. 征信与贷款资格\n- 确认个人征信无逾期记录（尤其信用卡、房贷、其他贷款）。\n- 查询银行流水是否覆盖月供2倍以上，部分银行要求提供工资证明或税单。\n- 避免在申请贷款前新增大额负债（如车贷、消费贷）。\n2. 首付比例与税费预算\n- 不同城市、房屋性质（普通/非普通住宅）首付比例不同。\n- 预留额外费用：契税（1%-3%）、增值税（满2年免）、个税（1%或差额20%）、中介费（1%-3%）、评估费（0.1%-0.5%）等。\n3. 房屋产权核查\n- 确认房产证（不动产权证）是否齐全，产权人是否一致。\n- 检查房屋是否被抵押、查封或存在共有权人未同意出售的情况。\n- 特殊房产注意：经适房需补缴土地出让金，学区房确认学位是否占用。\n二、签约与贷款申请阶段\n1. 购房合同关键条款\n- 明确房屋总价、付款方式、过户时间、税费承担方。\n- 补充条款约定贷款失败的处理方式（如无责解约或转为全款）。\n- 注明户口迁出时间和违约金，家具家电归属清单。\n2. 贷款银行选择\n- 对比不同银行的利率、放款速度、提前还款违约金。\n3. 评估价与贷款额\n- 银行按评估价（可能低于成交价）放贷，需提前预估实际首付（如成交价500万，评估价450万，贷款70%仅315万，首付需185万+差价50万）。\n三、过户与抵押阶段\n1. 资金监管\n- 首付款必须通过银行或第三方监管账户，过户完成后划给卖家，避免资金被挪用风险。\n2. 过户与抵押登记\n- 过户后需及时办理抵押登记，否则银行不放款。\n- 保留所有票据：契税发票、过户回执、抵押合同等。\n四、收房与后续\n1. 物业交割\n- 结清物业费、水电燃气费，核实户口已迁出（可要求押金）。\n- 检查房屋质量。\n2. 放款后事项\n- 银行放款后向卖家索要全款收据，保存还款计划表。\n- 房产证原件通常由银行保管，还清贷款后需办理解押手续。\n风险防范\n产权风险：通过不动产登记中心查询房屋状态，避免“一房二卖”。\n点赞关注不迷路#买房 #昆明 #买房攻略 #买房建议 #买房避坑 #买房贷款下不来 #买房必看
