🔸验房免责条款\n仅重大结构问题 / 严重白蚁侵害可触发撤销权：合同中通常约定，只有在验房时发现房屋存在重大结构安全隐患（如墙体开裂、地基沉降等）或严重白蚁侵蚀问题时，买家才有权撤销合同，其他轻微瑕疵一般不构成解约理由。\n.\n🔸32 号文件红线\n卖家须先签署披露声明：卖家签署房产披露声明是法定强制性要求。该声明需向买家全面披露房产关键信息，包括但不限于房产是否存在抵押登记、是否有未结清的物业费 / 税费、是否存在建筑违规记录等，保障买家的知情权。\n.\n🔸 交割日期\n推荐合理表述方式：采用 “自合同签署之日起 60 天内完成交割” 这类表述更为稳妥。该方式以签约日为起始点，提供相对灵活的时间范围，可规避因设定固定日期而受不可抗力（如政策变动、流程延迟）或意外情况影响的风险。\n.\n🔸 报价时效陷阱\n务必明确报价截止日期：在合同中清晰标注报价截止时间至关重要。这一约定能防止卖家无期限拖延决策，避免买家陷入长期等待的不确定状态。\n.\n🔸 付款条款\n内容必须清晰明确：合同中需准确写明房屋总价款、定金占比，以及定金支付的最终期限。条款越明确，越能减少日后因付款细节产生的纠纷。\n.\n🔸 身份信息雷区\n法定姓名需与证件 100% 一致：合同上填写的姓名必须与买家有效证件上的姓名完全吻合，否则可能导致合同失效，或在后续过户、产权登记等环节出现阻碍。\n.\n🔸冷静期规则\n住宅适用标准：普通住宅通常享有 3 个工作日的冷静期，为买家提供决策缓冲时间。\n.\n🔸带租约交割\n必须勾选 “受现有租约约束”（Subject to existing tenancy）条款：若待购房产已签订租约且租客正在居住，勾选此条款可确保买家购房后，原租约继续生效，租客能按原合同约定继续居住，保障租赁关系稳定。\n.\n🔸 动产清单\n需逐项列明所有附带家具家电：若购房时约定包含家具、家电等动产，务必在合同中详细列出具体物品清单，明确标注哪些动产随房产一同转让，避免后续产生争议。\n.\n#澳洲 #澳洲买房 #澳洲房产 #澳洲房子 #澳大利亚买房 #悉尼买房 #墨尔本买房 #布里斯班买房 #澳洲置业
