想必大家最近朋友圈又被华润城刷屏了吧，要么就是最近拿出来卖的17套尾盘，要么就是突然出现的大批笋盘\n \n华润城这个小区也是挺玄幻的，每次楼市涨跌他都会参与，市场好的时候他跑的飞快，市场不好的时候他也跌的飞快\n \n这两天拿出来卖的17套尾盘，分别包含了润府三期，润玺一期以及润府三期的房源，备案价做了调整，并非当年的价格\n \n其中有套270平的单位，之前备案价是3517万，这次拿出来卖价格上到了4467万，所以这里面并不算有捡漏的空间了\n \n粗略看一下这个小区目前二手房的成交价，120平的户型成交价基本就是在13.5万上下，270平的最近没有成交，挂盘价格在15万左右\n \n也就是说，如果是买这里的尾盘，那就是跟目前二手房差不多的价格去成交，只不过是新房没有人住过的这种，算上税费等应该是差不多的\n \n这种就比较适合有新房情节的客户购入\n \n而润府的三期，可谓当年炒作的巅峰盘了，2021年的时候成交价最高去到了21万/平，现在拿出来的尾盘单价13万，可能你会觉得捡漏了\n \n但这个21万已经是巅峰期的价格，如果是当时开盘8.5万均价入场，然后再解除限售的时候卖到21万离场的人那才是赚的\n \n现在13万的价格入手，只能说没有什么空间的，就跟买二手是一样的价格了，也并不存在什么捡漏\n \n不要被硬广洗了脑就跟着去买了哈\n \n去年底深圳放开限购限售的时候，华润城是有火过那么一小波，就跟我开头说的一样，每次市场有变化他就跑在前面\n \n去年限售放开后，这里成交了大概有小150套房源，挺多都是低价买到，高价出手的，有套我自己关注的房源，当时89平卖1060万，年底1240万左右给成交了\n \n到今年初的时候价格又给回落了，现在的价格也上不到那么高了\n \n而且今年我倒不见得会有同样的行情，这次限购再次放开，火的板块不在这里，而是在罗湖碧海北站这些地方，科技园这圈没有什么太大动静\n \n包括现在这个小区挂盘量都在激增，猜测多数就是去年买入的投资客现在要准备脱手抛盘了再挂的\n \n跟我昨天说的海德园的情况类似，怕是后面也会出现大量砸盘，价格踩踏等情况\n \n属于华润城的时代已经过去了，现在只剩下一地鸡毛，这也不是第一次尾盘拿出来卖了\n \n说不准后面还会继续有货上架，抄底，哪里是底？\n \n别再想着这里拿来炒作，买到做500万这个只是个玩笑话\n \n刚需买房多研究，投资买房需谨慎
