🔥 **广州二手房自行交易全流程攻略｜省下中介费+避坑指南** 🔥\n📍 **一、前期准备：查册+定价**\n1. **查册验证产权**\n- 去哪办：房管局或“广州市不动产登记”官网。\n- 带啥：房产证+身份证原件。\n- 重点看：产权人、抵押/查封状态、房屋面积（避免买到“问题房”！）。\n> 💡 **避坑**：签约前必须查册！曾有买家跳过这步，付百万首付后才发现房子被查封！\n2. **合理定价**\n- 参考同小区成交价，结合楼层、装修、学位等因素定总价。\n---\n### 📍 **二、核心操作：网签+合同**\n1. **自助网签流程**\n- 登录 “广州中介协会”网站** → 进入“存量房网上签约系统”。\n- 用身份证/港澳证等注册 → 输入房产证号验证房源 → 在线填《存量房买卖合同》\n- **提交后生成预签号！7天内必须到交易登记中心确认，否则合同作废** ⚠️。\n2. **现场打印资料**\n- **带齐**：预签号+房产证+双方身份证（委托需公证书）。\n- **领取**：\n✅《存量房买卖合同》\n✅《转移登记申请书》\n✅《税费自行申报表》。\n---\n### 📍 **三、资金安全+贷款处理**\n1. **资金监管必做！**\n- 双方约定**银行资金托管**，过户前买家钱进监管账户，过户后自动划给卖家，防“钱房两空”。\n2. **买家贷款怎么办？**\n- 买家需先申请银行按揭 → 银行审批通过发《同贷书》→ 卖家才能办赎楼（如有抵押）。\n- 💥 **关键**：卖家收到《同贷书》前，别轻易注销抵押！避免买家贷款失败自己背债。\n---\n### 📍 **四、过户+缴税**\n1. **过户材料清单**\n- **卖家**：房产证+身份证+户口本+结婚证（已婚需配偶同意书）。\n- **买家**：身份证+户口本+结婚证+收入证明+首付凭证。\n2. **税费明细**\n按网签价申报，做“阴阳合同”有偷税风险！\n### 📍 **五、收尾交接**\n1. **领新证+放款**\n- 过户后5个工作日内出新《不动产证》→ 买家抵押登记 → 银行放款至监管账户。\n2. **交房验屋**\n- 结清物业/水电/燃气费 → 户口迁出（签约时写明期限！）→ 钥匙交割。\n💎 **总结心得**：\n自行交易**省费用但耗精力**，适合有经验or房产简单的卖家！\n#广州二手房 #二手房交易 #卖房管家 #广州卖房 #卖房 #广州卖房 #单边代理 #单边代理\n🔥 **转发给需要的朋友，卖房少走弯路！** 🔥
