📝 每一步的详细操作指南都在这里啦！直接码住！\n \n第一阶段：购房准备 (第1-3步)\n· 第1步：购房资质核验\n· 做什么：先通过 “京通”APP或小程序 提交个人身份、户籍、婚姻、房产等信息，查询自己是否有购房资格。\n· 多久出结果：很快，一般1个工作日就有结果。\n· 第2步：着手资金\n· 做什么：估算首付，确认自己的预算。同时，可以提前拉取自己的征信报告，并咨询银行或公积金中心，初步评估自己的贷款额度和利率。\n· 第3步：实地看房\n· 新房：关注新房，了解户型、价格、开发商资质等。· 二手房：通过中介或自行寻找房源，多看多比较，注意检查房屋状况、产权、物业、学区等情况。\n \n第二阶段：交易与贷款 (第4-6步)\n· 第4步：签约与付定金\n· 新房：签《商品房认购书》并支付定金。\n· 二手房：与房东签《房屋买卖合同》（也叫“居间合同”），支付定金（通常由中介提供标准合同）。\n· 第5步：合同网签备案\n· 做什么：将购房合同在住建委的网上系统进行备案，防止“一房二卖”。这是非常关键的一步，意味着这套房在法律上已经被你锁定了。\n· 操作：开发商会帮你办理新房网签；二手房则由中介或自行在政务窗口办理。\n· 第6步：申请贷款\n· 做什么：向银行（商贷）或公积金管理中心提交贷款申请材料。· 需要什么：身份证、户口本、结婚证、收入证明、银行流水、购房合同等。 · 多久出结果：审批通常需要5-10个工作日。\n \n第三阶段：缴税与过户 (第7-9步)\n· 第7步：资金监管\n· 做什么：将首付款存入银行指定的资金监管账户，而不是直接给房东。过户完成后，银行才会把钱转给房东。这是为了保障买卖双方的交易安全。\n· 第8步：缴税与过户\n· 做什么：去不动产登记大厅办理。先缴纳相关税费（如契税、个税等），然后办理不动产转移登记，也就是“过户”。· 便民措施：现在很多区可以线上办理或“全市通办”，非常方便。\n· 第9步：办理抵押登记\n· 做什么：如果是贷款买房，过户后，你需要和银行一起，把新的“房本”拿去办理抵押登记，证明这套房子已经抵押给银行了。\n第四阶段：新房收房/二手房交接\n· 新房：等待开发商通知“收房”。验收房屋，缴纳物业费、维修基金等，领取钥匙。\n· 二手房：与房东进行物业交割，结清水电燃气、物业费，房东交出钥匙，你正式有自己的小窝啦！\n \n#北京买房 #买房必看 #新手买房 #房产知识 #小红书买房 #低首付买房 #买房那些事 #政策 #房地产发展
