房产证的秘密，多两个字，少交好几万！\n房产证\n多写两个字\n少交好几万的税\n房产证，看似简单的几页纸，内容丰富多样，很多人只盯着面积和地址，忽略了真正关键的信息，结果一不小心就掉坑了！今天带署宝们快速掌握房产证上最重要的信息，轻松避坑，省下好几万！\n1️⃣、不动产权证：\n分清出让和划拨\n2016年10月之前，房产证分为“土地证”和“房屋所有权证”。之后，这两者合并成了不动产权证，但里面的“土地性质”依然至关重要！\n出让土地通过招标、拍卖等方式获得，属于商品房用地，可以自由交易，没有限制✅。\n划拨多见于回迁房、安置房或集体用地，交易时需要补缴土地出让金才能过户⚠️。\n👉 两字之差，天差地别！ 如果你的房子是“划拨”，买卖前记得核查是否涉及补缴费用，否则可能出问题哦！\n2️⃣、用途决定使用年限\n用途不同，使用年限也大不一样！\n住宅用地：70年\n商业用地：40年\n综合用地：50年\n这些信息都写在房产证上，千万别忽略！如果是商业用地，贷款和交易可能会受到限制，买之前一定要想清楚。\n3️⃣、土地使用年限：别被开发商“坑”\n土地年限不是从交房日算起，而是从开发商拿地那天就开始倒计时了！\n如果开发商拖延开发，房子的实际土地年限会大大缩短。比如开发商10年前拿地，现在交房，那实际年限可能只剩60年。\n总结：房产证上的三大关键\n1️⃣ 看土地性质，分清“出让”和“划拨”。\n2️⃣ 查用途，确定房子的使用年限。\n3️⃣ 确认土地年限，了解倒计时从何时开始。\n普通家庭买房不易，一辈子就买一套房子、一定要花点时间弄懂房产证！别稀里糊涂花了大价钱，结果发现房子过不了户，那可就亏大了！赶紧回家翻翻你家的房产证，看看这些关键信息，别被坑了！\n#买房 #买房避坑 #买房需谨慎 #第一次买房 #买房建议 #西安房产 #满五唯一 #小红书买房 #房产知识 #房产\n整理不易关注收藏、肯定对您有用
