1、核实产权是核心\n①看原件：签任何协议前，务必要求查看房产证原件，并亲自或委托律师去调取最新的房屋产权调查报告（产调）。核对产权人姓名、身份证号是否与卖家完全一致。\n②查状态：通过产调重点看房屋有没有被抵押、查封、设立居住权或存在长期租赁（买卖不破租赁，租客有权住到期）。这些都可能让你钱房两空！\n关键点： 如果房子是夫妻共有、多人共有，必须要求所有产权人都同意出售并在关键文件上签字！\n2、认清卖家真面目\n签合同时，要求卖家提供身份证、房产证原件。如果卖家已婚，即使房产证只写一人名字，也必须让其配偶签署《同意出售声明》（最好公证），避免日后配偶跳出来说不知情。如果是别人代办，必须看经过公证的授权委托书原件，并仔细核对代理人身份。别轻信口头委托！\n特别提示：对于重要条款必须写入合同，如户口迁走、是否占用学位等问题。口头承诺不可靠！\n#日照律师 #买房需谨慎 #买房避坑 #买房必看 #买房攻略 #二手房买卖 #二手房
