房产证避坑指南 这几个字没看清 可能多花几万块！💰\n宝子们，买房时房产证可别只看面积和地址！上面藏着几个关键信息，没弄明白很容易踩坑多花钱！今天整理了房产证必看的3大要点，新手买房一定要码住～\n1️⃣ 土地性质：“出让”和“划拨”差太多！\n2016年后房产证和土地证合并成了不动产权证，但“土地性质”这栏必须重点看！\n- 出让：商品房常见性质，土地通过正规流程获得，交易时不用额外补缴费用，直接过户超省心～\n- 划拨：多存在于回迁房、安置房中，土地来源特殊，买卖时必须先补缴土地出让金才能过户！少看这俩字，可能白白多花一笔钱！\n2️⃣ 房屋用途：决定使用年限和交易限制\n房产证上的“用途”栏直接关系到房子的使用年限：\n- 住宅用地：70年，到期后可自动续期，贷款、交易都很方便；\n- 商业用地：40年，综合用地：50年，这类房子可能面临贷款额度低、交易税费高的问题，买前一定要想清楚用途是否适合自己！\n3️⃣ 土地年限：别被“拿地时间”坑了！\n注意！土地使用年限是从开发商拿地那天开始算，不是交房时间哦！\n比如开发商10年前拿的地，今年才交房，你买到手时土地年限可能已经只剩60年了～ 买房前一定要查清楚拿地时间，避免“新买的房却少了好几年产权”的情况！\n✨ 总结房产证3大必看要点：\n1. 土地性质分“出让”“划拨”，避免额外花钱；\n2. 用途决定年限和交易规则，住宅更省心；\n3. 土地年限从拿地开始算，看清时间不踩坑！\n买房是大事，花几分钟认真看看房产证上的这些信息，能帮你避开很多隐形坑！赶紧转发给准备买房的朋友，一起避坑省钱～\n#买房攻略 #房产避坑 #房产证知识 #买房必看 #新手买房指南 #购房干货 #房产知识 #买房 #第一次买房 #房产中介
