不能办抵押的房子就是一张废纸，留着也没有意义了，我总结了这 10 种快来看看吧。\n \n这种说法并不准确，不能办理抵押的房子并非“废纸”，其仍具备居住、出租、继承等实际价值，只是失去了通过抵押获取融资的功能。以下是常见的10种通常无法办理抵押的房子类型，供你参考：\n1. 产权不清晰的房子：如产权存在争议、未办理房产证（或不动产权证）的房子，因无法明确产权归属，无法抵押。\n2. 小产权房：这类房子没有国家颁发的正规产权证书，仅具备集体内部使用权，不能向银行等金融机构申请抵押。\n3. 公益用途房产：如学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的房产，依据法律规定不得抵押。\n4. 被列入拆迁范围的房子：已被政府规划纳入拆迁计划的房子，产权可能随时发生变动，无法办理抵押登记。\n5. 查封、冻结状态的房子：因债务纠纷、法律诉讼等原因被法院查封、冻结的房子，产权处于受限状态，不能抵押。\n6. 房龄过大或面积过小的房子：多数银行对抵押房的房龄（通常要求不超过20-30年）和面积（通常要求不低于40-50㎡）有要求，不符合标准的房子难以抵押。\n7. 违章建筑：未经规划部门批准、私自搭建的违章建筑，本身不具备合法产权，无法办理抵押。\n8. 部分已购公房：一些单位分配的公房，若未补交土地出让金、未取得完整产权，或单位有“禁止抵押”等特殊约定，无法办理抵押。\n9. 经济适用房（未满限制年限）：经济适用房通常有5年的上市交易限制期，在限制期内产权不完全，不能办理抵押。\n10. 共有房产未取得共有人同意：如房子为夫妻共有、多人共有，若未获得所有共有人书面同意，单独一方无法将房子用于抵押。
