这几年前前后后，不找中介，自己也拍了几套法拍房，几年过去，也挺好的，法拍房也没那么神秘\n\n拍法拍房嘛，无非就是确定3个大方向，过户，腾房，费用，去细分这3个方向就好了\n\n首先就过户嘛，你得先确定这个房子能不能过户，能不能过户这个法院是不管的啊，也不在他的职责范围内，需要自己去确定，法院负责的是，给你解押，给你裁定书，能不能过户，这个是房管局那边的业务\n\n先看这个房子有没有办房产证，只要他有产权证，就可以过户，你拿着裁定书去房管局，强制过户，不需要原业主配合，也不用他提供资料\n没有产权证的，你就得多注意了，是什么原因没有办证，开发商的原因，还是业主的原因，之前惠州就有一个小区，烂尾的原因，虽然后面整个小区也交房几年了，但因为手续问题，整个小区连大证都没有办，更别说分证了，像这种房子，虽然你拍下来之后能住人，但办不了证啊，过不了户到你名下啊，学位，户口你肯定是整不了的，而且还不能按揭，得全款，这你买来干嘛。\n业主原因没办证，比如说，业主买的是期房，等到收房准备办证了，业主那边出状况了，没有去办证，整个小区也是正常收房，其他人也正常办证了，这种也是闭眼拍，无非就是二次过户，缴两次税而已\n\n之前也遇到过某大的一个烂尾楼，也是没办证，而且小区还有没建完的楼，先交付1，2栋，当然这两栋也没证，怎奈这个小区位置好，学校也好，后面这套也是拍下来了，也办了证，当时拍之前，就去找了开发商，这种情况大证没下来的，后面办证是需要开发商提供资料协助才能办理的，有些开发商会要点费用，这个就看你怎么谈了\n\n有一点也比较多人问的，这个房子要是有多次抵押，能不能拍，不是说有抵押的二手房都过不了户嘛，你都说了那是二手房，法拍房不用担心这个问题，前面说了，法院负责的是，会给你先解押，哪怕有上百个抵押，也不用管这个，不影响你过户。\n\n简单来说，你就看这个房子有没有产权证，优先看有证的，想捡漏的可以看一些没产权证的，然后自己去产调一下，自己能不能解决这个问题，法拍房嘛，就是谁解决问题，谁捡漏\n#法拍房 #法拍房捡漏 #法拍房避坑 #法拍房知识 #深圳法拍房 #法拍房风险 #法拍房攻略
