分享我第一次成功拍下法拍房的尽调经验，我从今年就开始陆陆续续接触法拍房了，这期间参拍过好几套房子，但是都没有竞拍成功，后来嫌麻烦做尽调找朋友推荐了一个尽调老师，在他那里学习了很多法拍尽调的干货。我拍的是一套空置房，在前期就规避掉了腾退的风险，最终的成交价低出我的心里价位很多，我也很满意。\n1️⃣产权核查\n1. 登录当地不动产登记中心官网，输入房源地址就能查产权状态\n2. 联系公告里的执行法官，确认是否“清场交付”，避免后续腾退遇到问题\n2️⃣查房子“黑历史”（了解案件详情）\n1. 房产所在地法院官网：案件查询板块，按提示输入案号了解案件详情\n2. 裁判文书网：搜案号下载判决书附件看，若房产涉及刑事犯罪，过户得要检察院出具证明，流程比较复杂！\n3️⃣实地看房——判断“值不值”\n1. 先看官网的图，若房屋情况好，后续装修能省不少钱（提前估算维修成本\n2.尽量实地看房，重点观察噪音户型采光、周边配套（比如有没有学校、在建工地），看不了实地就在房产app找同小区同户型参考\n4️⃣欠费清算——防“隐形费用”\n1. 拿着法院给的看房通知书，找物业要详细欠费明细，包括物业费、水电费、维修基金等\n2. 和法官确认费用承担方式，如果公告写“买家承担”，可以以此为依据和法院谈价，减少支出\n3. 付尾款前建议预留1.5倍欠费金额，防止后续出现新增费用\n5️⃣税费测算\n1. 若房源是企业产权，可能要补缴差额8%-60%的税费\n2. 注意！如果房子是遗产，买家可能承担20%个税，很多法院公告会隐藏这个条款，一定要主动问清楚\n6️⃣备齐相关文件\n1.按约定去法院领取《协助执行通知书》《执行裁定书》《拍卖成交确认书》这3份文件。这是过户重要凭证。\n2.《申请执行收款账户确认书》，如果竞拍时替原业主垫付了税费，这份文件是用来向法院申请退回垫付款的。\n法拍房的尽调流程是比较麻烦的，建议新手小白不要盲目参拍，自己先去了解，也可以来问我 祝愿大家都能拍到自己喜欢的房子~
