宝子们！在杭州买房/交易房产，最怕遇到“抵押房、查封房”！3大查询方法+2个避坑细节全整理，看完再也不怕踩雷👇\n一、🎯 为啥要查？抵押/查封房的坑\n• 抵押房：房子抵押给银行/个人→ 没还清贷款前，卖家没法过户（就算签合同，也可能被银行收走）\n• 查封房：房子被法院查封→ 根本不能交易！买了直接钱房两空\n• 栗子🌰：\n朋友买了套“查封房”→ 付了50万首付→ 房子被法院拍卖→ 首付要不回，打官司耗1年\n二、📝 3种查询方法（超详细步骤）\n方法1：线下→ 杭州不动产登记服务窗口\n• 去哪查：\n杭州市民中心市民之家L座（上城区兴业路311号）或各区不动产登记中心（比如余杭区、萧山区等）\n• 带啥材料：\n产权人身份证+房产证地址（或不动产单元号）\n• 咋操作：\n到窗口说“查房产抵押、查封信息”→ 工作人员刷身份证→ 打印《不动产登记资料查询结果证明》（1分钟出结果）\n方法2：线上→ “浙里办”APP（超方便！）\n• 步骤：\n① 打开“浙里办”→ 选“杭州”搜“不动产智治查询”\n② 点击权属查询个人→点信息查\n③ 查询：查封选“是”，抵押选“是”，输入验证码，输入验证码，已阅读打✔️ ，点查询➠（5分钟搞定）\n• 截图保存：\n查到后截图→ 交易时给买家/中介看→ 确认无抵押查封\n方法3：委托律师查询（适合复杂情况）\n• 啥时候用：\n买二手房时，卖家不愿配合查→ 找律师发《律师函》去不动产中心查\n• 费用：\n杭州律师查档费≈300 - 500元（比踩坑划算！）\n三、⚠️ 2个避坑细节！别被卖家忽悠\n1. 查“全部共有权人”\n不光查房产本身→ 还要查“共有权人”（比如卖家配偶、共有人）！要是共有权人没同意卖房→ 合同可能无效\n（操作：查档时选“详细信息”→ 看“共有情况”栏）\n2. 查“历史抵押记录”\n有的卖家还清贷款，但没办“抵押注销登记”→ 房产仍显示“抵押状态”！必须让卖家提供《贷款结清证明》+ 办注销\n四、📌 总结流程\n选查询方式（线上/线下）→ 查抵押+查封+共有权→ 截图/打印证明→ 交易时盯紧条款\n你在杭州买房时，遇到过抵押/查封房吗？评论区聊聊避坑经历👇\n#杭州房产查询 #抵押查封 #杭州买房 #房产交易 #浙里办
