如果你今年正琢磨着买新房，可得小心别掉进“抵押房”这个大坑里，那可是能让你瞬间损失几十上百万的陷阱！😱 大概80%的买房人甚至不知道这是什么。别急，看了这篇你就知道了！\n🔸咱们得弄清楚抵押房这事儿。它其实分两种：土地抵押和在建工程抵押。\n土地抵押，就是开发商把他们手里的土地作为抵押物，交给银行或金|融机构，以此来借钱继续搞建设。这样，开发商的钱就能继续转起来，用来盖房子。🏗️\n在建工程抵押呢，是开发商把还没建好的房子（也就是未来的建筑物）抵押出去，继续融z。毕竟，这些建筑都是用钱堆出来的，它们本身也有价值。🏠\n🔸这两种抵押方式都能让开发商把已经投入的z金套出来，但它们有啥区别呢？\n土地抵押是先有土地，再有工程；\n在建工程抵押则是基于已经开始的工程；\n这两种抵押可以并存。\n🔸这对咱们买房有啥影响呢？\n如果你的房子是土地抵押状态，那你将来可能办不了房产证；\n如果是在建工程抵押，那你可能办不了网签备案。\n⭐买房的时候，如果开发商没告诉你房子被抵押了，那你可以要求退房。但如果他们告诉你了，还告诉了你解押的时间，这种情况虽然被允许，但咱们还是得小心为上。🚨\n我其实不太建议买这种房子，因为万一解不了押，那可就惨了。😰 有人就是因为买了，房子却拿不到，赔了上百万！\n🔸如果你已经买了被抵押的房子，还有两个大坑得注意！\n1.开发商在购买土地后，可能会用D款作为抵押，同时在建设过程中也会为在建工程D款抵押。这样做的目的是提高z金利用效率，但你得小心，在建工程抵押的权利可是优先于土地抵押的。如果发生违约，银行有权先行处置在建工程。🏗️\n2.在建工程抵押可能会影响房子的网签备案。如果开发商没能按时交付房屋，借款人有权处置抵押物来清债。所以买房前一定得了解开发商是否存在在建工程抵押的情况，多查查看公示信息或者购房合同。\n⭐虽然被抵押的房子也可以卖，但得满足两个条件：一是开发商得明确告诉你土地被抵押了；二是开发商得和抵押人达成一致，确保你买房后拥有归属权和合法权益。📝✍️ 如果开发商没做到这些，你可以要求解除合同，让他们还钱还损失。💸💔\n希望这篇文章能帮到你，让你在买房的路上少走弯路！如果想追回定金首|付，可以👉我要退房流程\n#新房 #退房 #买房交了定金怎么退 #退房退定金退首付 #退房成功 #买房后悔了怎么办
