最近带客户看房时，发现很多优质房源都带着\"高额抵押\"的标签🏷作为从业12年的老中介，今天给大家拆解这背后的门道，手把手教你判断是\"捡漏机会\"还是\"天坑预警\"！\n \n✅ 遇到高额抵押房源的【3个隐藏优势】\n💡砍价空间MAX：业主急着解押套现时（特别是抵押给非银行机构），议价幅度可能高达市场价5-10%❗\n💡交易速度开挂：配合度高的业主会主动推进解押流程，最快见过7天完成全流程的案例⏰\n💡优质房源解锁：抵押房中有不少是核心地段+稀缺户型的\"硬通货\"，平时根本不会流入市场\n \n⚠ 但千万别忽视【4大致命风险】\n❗垫资解押连环套：业主让你垫资160万解押？记住！这钱绝对不能直接转给个人！必须进银行监管账户\n❗隐形债务暴雷：小心\"二押\"\"三押\"！曾有客户过户后发现房子被第三方法院查封\n❗时间黑洞：碰上业主用你的首付去解押？遇上资金挪用直接卡半年\n❗过户突然加价：遇到过业主在解押后坐地起价20万，只因看市场回暖\n \n🌈 聪明买家这样做：\n1⃣ 拉产调看抵押明细（建委现场查最靠谱）\n2⃣ 要求业主用自有资金解押（或指定担保公司）\n3⃣ 合同必须加\"抵押权解除后X日内过户\"条款\n4⃣ 首付款冻结在银行共管账户\n \n#房产 #买房避坑#买房必看#小红书买房#买房指南#北京买房指南
