💰 全款买房的「致命漏洞」：钱房两空的3大风险\n1️⃣ 网签延迟=开发商的“资金挪用期”⚠️ 流程陷阱：按揭买房付15%首付就能网签备案，房子法律上属于你；而全款买房常被要求“付完全款才网签”，中间间隔越长，风险越高！真实案例：有粉丝全款100万后，开发商以“系统升级”为由拖延网签3个月，后来爆雷烂尾，钱房两空。核心原因：你的全款可能被开发商拿去填其他项目的窟窿，而非用于你买的那套房建设。\n2️⃣ 抵押房=定时炸弹📍 必查动作：付全款前，务必登录当地房管局官网，输入楼盘名称查询房屋/土地抵押状态！危险信号：若显示“已抵押给银行”，说明开发商缺钱，用你的房子贷款周转，未来可能被银行查封。小呙提醒：曾有楼盘把抵押房当“全款特价房”卖，业主收房时才发现房子早被抵押，维权3年无果。\n3️⃣ 开发商爆雷=血汗钱打水漂📊 筛查工具：用“企查查”输入开发商全称，重点看3样：法律纠纷：若有“商品房预售合同纠纷”“被强制执行”记录，资金链大概率断裂。股权冻结：股东频繁变更或股权被冻结，可能是转移资产前兆。关联公司风险：开发商母公司若有“破产重整”信息，旗下楼盘别碰。🛡️ 全款买房的「安全交易5步法」\n1️⃣ 先查“两证+一报告”，再谈钱！✅ 预售许可证：期房必须有！无许可证就收钱=违规销售，可直接举报。\n✅ 房管局备案：官网查楼盘“抵押/查封状态”，显示“可售”且无抵押才安全。\n✅ 开发商资金报告：企查查“风险扫描”显示“无重大诉讼+无股权冻结”，才算过关。\n2️⃣ 谈判“网签时间”：付15%就网签，否则不买！💥 核心话术：\n“我可以全款，但必须按按揭流程走——付15%首付当天网签，备案完成后再付尾款。”原理：网签后房子被房管局锁定，开发商无法再抵押或转卖。例外情况：若开发商坚持“全款后网签”，要求签订《补充协议》，约定“超过7天未网签，全额退款并赔偿利息”。\n3️⃣ 资金走“监管账户”，拒绝私人转账！🏦 监管账户确认：期房：要求开发商提供“预售资金监管账户”，转账时备注“XX楼盘XX房购房款”。现房：通过房产交易中心的“资金监管平台”支付，过户后资金才到开发商账户。\n⚠️ 警惕：销售说“个人账户收款优惠2万”，99%是陷阱！私人账户无法监管，钱转过去就难追回。\n#买房需谨慎 #买房避坑 #买房人的心态 #女孩子自己有房才有安全感 #买房那些事 #房产知识 #买房必看
