【一五和二六的北京买房记录｜第2集】\n我们在看房前期做功课的时候，除了正常售卖的房子，还考虑过法拍房、抵押房。\n \n法拍房确实会远低于市场价，但是会有腾退困难的风险，不是很建议大家去买这样的房子。\n \n抵押房受到房主着急卖房解押的因素影响，往往价格也会略低。\n那抵押房可以买吗？风险大吗？\n \n⭐答案当然是可以的！\n风险是必然有的，但只要提前做好调查，在合同里做好约定，基本就能规避大部分的风险。\n \n敲重点！买抵押房且需要买家帮忙解押的话，需要注意以下几点：\n1.一定要在过户前解押！否则风险会很大！\n \n2.确认卖家（抵押人）除了这个房子的抵押，不存在其他民间借贷或银行借贷，以及签合同后拿房本前卖家不会再产生与本房抵押相关的民间借贷或银行借贷。\n这是防止你付了钱后在解押完成前，有其他借贷提起诉讼，导致房子被查封，那你就会成为冤大头！\n购房合同是定式合同没办法改具体的条款，但是像上面的这种“约定”，可以写在正文最后的补充条款里。\n \n3.一定要在合同里写清楚解押的年月日，规定好双方的责任。\n \n4.要用第三方的资金监管机构来帮助解押，需要额外签署协议。\n比如卖家需要200w解押，你付200w给第三方的虚拟账户封锁，第三方额外拿出200w去帮卖家解押，等解押成功后，你付的这200w才会给到第三方。\n这样的话，哪怕卖家抵押的房子出了问题，给的解押的钱因为各种原因要不回来了，也是第三方和卖家之间去解决，你付给第三方的钱可以得到保障。\n现在大型的房产中介基本都有类似的第三方资金监管机构，还是比较可靠的。\n \n从付钱到完成解押、在官网公示的过程还是挺快的～\n只要提前做好功课和准备，购置抵押房也是个不错的选择哦～\n#北京买房 #买房建议 #买房攻略 #抵押房 #抵押 #新手买房
