首先，什么是工抵房？\n当下市场上的典型玩法，纯粹营X\nKFS用《工抵房》名义，挑选一些库存、滞销房源，对外释放有工抵房房源，吸引到访而已。过程中为了演戏，会弄一些三方协议等，属于烟雾弹\n \n看3点\n跟你谈的人是KSF的人\n房款入的KSF户（ZF监管户）\n签认购书、合同书的甲方是KFS本项目的公司名。此时，不管它什么名头，价格楼层能接受也认可楼盘就可以选，（关于买房价格后续有专题分X）\n \n🏠真工抵房\n✨KFS未暴雷，以未售房子抵扣该付的工程款。\n此时有2种情况\n1⃣️房子真转给工程方，他们既签了认购书，又签了合同书（网签），此时，你再从工程方手里买房。这属于买二手房，要交高额税费，算一下价格折扣是否划算，然后参照二手房交易流程办手续\n \n2⃣️房子没过户给工程方（工程方与KFS只签认购书，没网签备案），工程方散布消息找买房人，让客户跟KFS再签合同\n \n✨看4点\n跟你谈的人是KFS之外（或委托中介），让他出示有盖章的工抵协议\n内部走更名流程，把购房人由工程方变更为你\n买房签约时KFS是甲方\n房款付给合同的乙方（KFS）\n \n✨特殊情况\n项目，被债权人大量起诉、面临暴雷。\n未售的房子被抵押（不是抵扣）给了债权人（工程方、供应商等），这其中涉及很多法律债权关系转变，比较复杂，不建议碰\n此时：\n若你从KFS那买房子，存在房子已被抵押或执行风险，按法律你和工程方均享有这个房子的优先权，因此你有可能拿不回💰（暴雷）、还得不到房（抵给了工程方）。\n若你从工程方手里买房（房子已抵款给工程方），有无法交付（暴雷，房源被执行），甚至无法要回💰的风险。\n此时需要做背调（如F院、裁判网查）#买房建议#买房避坑 #工抵房 #买房 #新手买房 #第一次买房#小红书买房 #日常分享 #日常
