今天同学转介绍了一个客户咨询，关于房产纠纷的，可能是看到我们房产纠纷的普法视频了吧\n \n早上8点给我打的电话，我还没睡醒……大致案情如下\n \n他爸爸辛苦一辈子积攒的钱，300多万买了房子，从开发商处购买了房屋，交付购房款，签订了购房合同，但开发商一直推脱房产证办理，拖拖拉拉5.6年，他爸爸不急他急了\n \n上个月更是直接堵到了开发商，带着老婆上门就撒泼了，才弄清楚是开发商将该房屋办了抵押，银行对整个建设工程包括商品房享有抵押权，至今未还清银行的抵押贷款。\n \n开发商为了销售，向消费者隐瞒已抵押的事实，将房子卖出，但消费者房子上有银行抵押。\n \n都不知道猴年马月才能办证，到时候再被别的债权人查封那真的不敢想，现在真的一个头两个大全家\n \n这事真的也是防不胜防几百万也不是小事，想让开发商把钱吐出来也不是容易的事，不花个几万打官司以后(°ー°〃)\n🔑最后说一下 如果你也遇到了这类问题，可以选择以下几种救济方式\n1、撤销合同\n开发商销售该房子未告知消费者房子已经过银行抵押，银行的行为属于欺诈行为，对于欺诈行为，请求撤销认购合同\n2、解除合同\n开发商抵押在建房屋导致房产证迟迟不能办下来，消费者可以合同根本目的无法实现，请求解除该购房合同。\n3、支付违约金\n如果不想解除合同，可以以房产证无法办理或延迟办理，请求开发商承担违约责任，支付违约金。\n4、涂除银行的抵押权\n#严格的法律人 #律师事务所 #依法履行义务 #海南 海口#律师日常 #小红书 #小红书法律知识课堂
