25年立秋的第一天，用257w拿下心仪朝阳黄渠两居！\n立秋的风带着凉意，握着回迁房协议的手还在微颤 — —\n \n79 平南北通透两居，23年最高价 310 万，今天 257 万成交，每平比巅峰期便宜近万！站在小区里忍不住偷笑：人车分流 + 地下车位，绿化比我之前租的商品房还好。\n \n想起 2023 年第一次听说回迁房时，我脱口而出 \"没证的房子谁敢买\"，律师朋友甩来一沓判决书，红笔圈着 \"合同有效\"\" 强制过户 \"，说只要手续到位就靠谱。\n \n后来自己也去裁判文书网翻案例，果然法官大多支持买家。但真正让我犹豫的是卖家风险 — — 缺钱急售的人容易反悔，一房多卖、临时涨价的坑太多。加上当时看衰北京房价，就一直观望，没想到 24 年真跌了 30%，今年反倒觉得触底了。\n \n转机在 6 月刷到这套房：回迁房里少见的南北通透的边户，卫生间带窗户，视频里客厅穿堂风看得清清楚楚。算了笔账后更心动：周边新盘 8.5-9 万，同类型商品房 4.3-4.5 万，这套才 3.2 万，差价够交十年物业费！\n \n必须夸夸我的神仙中介：查开发商资质、核回迁指标，拉着我去村委会查拆迁协议；逐页分析房主征信，确认那笔逾期是无心之失；让卖家全家到场签字，全程专业录像存档。\n \n按合同 7 月付 10 万定金，立秋当天付 180 万收房，剩下 47 万 12 月结清，留 20 万过户时付。中介偷偷告诉我，平房地区官号刚公示，小区最快明年下本，这消息比喝冰美式还提神！律师朋友的话果然没错：\"回迁房风险能规避，关键是功课做在前面。\"\n \n从 2023 年观望到今天收房，终于懂了：捡漏不是碰运气，是专业护航下的清醒决策～\n#北京买房上车 #回迁房 #换房啦 #换房也要幸福 #楼市正在回暖 #小红书买房 #买房人的心态 #刚需上车 #回迁房买卖 #北京朝阳 #租房过来人 #立秋
