现在很多改善楼盘，都带有回迁户，虽然大多都进行了物理隔绝，但还是有以下不利影响：\n \n[一R]视觉体验打折扣\n虽有物理隔绝，但由于离的比较近，还是容易通过窗户形成视野交集。部分回迁户延续以前在村里的生活习惯，在公共区域晾晒东西，聚集打牌，非机动车随意摆放，甚至破坏小区绿化，这种杂乱景象，与改善型业主追求的整洁美观环境格格不入。\n \n[二R]噪音干扰在所难免\n回迁户亲友可能来往频繁，小区里人员流动性大，夜间楼下大声交谈等情况时有发生。此外，不同生活习惯导致的大爷大妈晨间练嗓、夜间广场舞等活动，也会产生持续性噪音，影响商品房业主休息。\n \n[三R]出行效率受影响\n即便出入口分离，小区周边道路仍为共享区域。回迁户非机动车使用量大，早晚高峰若出现违规通行情况，易引发拥堵甚至交通事故，极大降低商品房住户的出行体验。\n \n[四R]教育场景存顾虑\n一般来讲，商品房和回迁房共享学区资源。对于商品房业主而言，普遍不希望子女与回迁户子女在同一学校就读，尤其是高端改善楼盘的业主。\n \n[五R]功能配套体验下滑\n高端楼盘配备的社区食堂、泳池、书吧等会所设施，若因运营压力选择对外开放，距离更近的回迁户（含大量租户）可能成为主要使用者。人多且杂，素质参差不齐，会严重影响改善业主的使用体验。\n \n[六R]物业服务缩水风险\n很多回迁房和商品房是同一个物业公司，收费不同（比如商品房3元，回迁房1元）。回迁户物业费通常缴纳积极性低，导致收缴困难。物业公司若挪用商品房物业费补贴回迁区域，会直接降低商品房业主服务标准；若不补贴，则回迁区易出现保洁人员缺少、小区绿化无人管理、垃圾堆积异味等问题，通过视野与气味影响商品房区域。\n \n[七R]影响房产保值\n一方面，购房者对 “回迁、商品房混居” 存在固有印象，认为小区人员复杂、环境与服务欠佳，从而产生抵触情绪，压低出价意愿。另一方面，部分回迁户持有多套房源，办证后常低价抛售变现，此类成交记录会拉低整个小区的价格基准，即便卖家主动解释，也难以扭转购房者的低价预期。\n \n所以说，买商品房尤其是买高端改善盘的商品房，有回迁房的还是谨慎一些。如果回迁房和商品房在一个小区甚至物理隔绝都没有，千万不要碰！\n#买房必看 #新手买房 #买房避坑 #回迁房 #买房那些事 #买房建议 #买房攻略 #房产知识 #购房 #买房需谨慎 #你会选择带有回迁房的改善楼盘吗 [投票]#
