今天带咱们大兴购房者实勘康宜家园北区的 2 居，揣着测距仪量了每个空间，还整理了小区近 3 个月已售数据，核心是帮大家搞明白 “这房子适不适合刚需、有娃家庭”。之前帮一位置换客户做过类似需求分析，最后帮他顺利买到满意的房子，我常说 “能帮到您就好”—— 咱们买房就是要解决实际问题。\n \n🏠 实勘细节：住得舒不舒服看这些 面积 69 平，2015 年建成的一类经适房，额外有28万左右的综合地价款，首付25万起，梯户比 1 梯 4 户，高楼层；物业费 1.8 元 / 平，生活压力小； 户型南北向 2 居，客厅 19 平朝南带窗，下午 2 点阳光能照到沙发扶手，冬天取暖省劲儿；两个卧室各 9 平朝北，放 1.5 米床 + 衣柜后，还能摆小书桌，适合有娃家庭； 装修是精装，业主自住保养好，基本家具家电齐全，拎包能住，对预算紧的刚需友好。\n \n💰 性价比：用小区已售价说话 咱们不玩虚的，小区最近 90 天已售均价 148.34 万，这套业主报价 142 万还能聊，低于小区均价 5.01%，且 7 天内刚降价，诚意足； 更实在的是，它满五、无抵押，还能提供原始税票；\n \n📍 小区生活：咱们大兴的便利度 位置在大兴枣园商圈，集中供暖 30 元 / 平，民水民电（燃气费 2.61 元 /m³）； 小区车位比例 1:1.2，地上 300 个车位，停车服务费 0 元，有车家庭停车方便； 周边是成熟生活区，步行可达菜市场、超市，日常购物方便，适合小家庭长期住。\n \n⚠️ 避坑提示：不藏实话\n房子自住无钥匙，看房需提前微信预约，每天下午 1 点后可看；\n卫生间 3 平无窗，白天需开灯，通风靠开门 / 排气扇，介意暗卫慎选； \n \n咱们大兴购房者要是纠结 “置换流程怎么衔接”，或想对比其他房源，随时咨询我，可帮算性价比。\n#今日好房源推荐 #二手房 #必看好房 #带您看房 #便宜又好的房子 #南北通透两居室 #大兴刚需 #积分落户 #捡漏 #电梯房\n笔记 ID：101133116808\n图文中出现的面积为建筑面积，真实有效\n图文中出现的价格均为销售价格，有效期截止到 2025 年 12 月 31 日\n代理公司：北京链家置地房地产经纪有限公司
