一、住宅
（1）增量住宅和存量住宅
按住宅流通次数分类，增量住宅简称新房，是指新建成的住宅，包括开发商新建的商品住宅和单位、个人新建的住宅。
存量住宅，是指已经建成并交付使用的住宅。存量住宅中购买后再次上市交易的住宅，被称为“二手房”。新建商品住宅购买后即使没有使用，再次上市交易时也属于二手房。
房龄又称楼顶，自房屋竣工之日计算，即使房屋空置。也算入房龄。根据《住宅建筑规范》，住宅的设计使用年限不应少于50年。存量住宅中，房龄较短，（一般5年以内）的，称为次新房；楼龄较长，（一般超过10年，但不超过30年）的，称为旧住房；房龄很长，（一般超过30年）的，称为老旧住房。
二、期房、现房和准现房
按交易时的状态分类，现房是指已经建成的住宅期房，是指目前尚未建成在未来建成交付的住宅，完成房屋主体结构封顶、快要建成的期房称为“准现房”。存量房住宅都是现房新建商品住宅及有限房，又有期房新建商品住宅项目销售到最后阶段剩余少量房屋，称为“尾房”或“期房”，可能是期房，也可能是现房。需注意的是，也并不是所有尾房都是被挑剩下、质量不好的房子，也有可能是开发商前期预留或者代售的实体样板间。危房能不能买，需要针对具体项目综合考虑危房的质量配套环境价格等因素。
期房：是指建造进度工程尚未开建或者在建设中的，入住时间需等待相对较长的时间方可入住，期房的配套设施可能尚未开工，只能靠看沙盘或置业顾问的讲解不一定能实现，期房一般只能看沙盘或样板间或是通过置业顾问讲解来自己想象。一般价格较低，风险指数高，选择空间大。
准现房：是指即将封顶待交付的房子，只需等待相对较短的时间即可入住，准现房的配套设施一般都在建设过程中能知道开发商承诺的配套设施正在落地，购房者也可以对楼层状况具体位置等信息有一个直观认知。房屋价格中，风险指数中，选择空间中。
现房：是指房子已完成竣工验收可交付业主使用，即买即住，现房的配套设施比较成熟，对于一件好的配套设施可以通过亲身体验来判断好坏，建筑质量、户型、楼间距、采光、通风等都真实存在，购房者可以轻身检查。房屋价格高，风险指数低，选择空间小。
