欢迎来到小王的房产知识科普小课堂第二篇，让我们把课本翻到第二页\n讲完了常见的商品房，那么还有一些经济适用、安置、动迁房等等，听我细细道来\n \n1. 安置房（拆迁安置房）\n \n- 定义：zf或开发商为拆迁户建设的补偿住房，土地性质多为划拨地（未缴纳土地出让金）\n \n- 分类：\n \n- 一类安置房：有完整房产证，部分需满5年才能上市（避免短期投机），交易前需向zf补缴土地出让金（通常按房屋评估价的1%-3%计算），补缴后产权性质转为商品房\n \n- 二类安置房：无独立房产证（如集体产权），仅能在拆迁户内部转让，无法办理正规过户，购买风险极高（易出现产权纠纷）\n \n2. 保障性住房（zf福利类住房）\n \n- 公租房：zf投资建设，面向低收入、无房家庭出租，仅租不售，租金远低于市场价（通常为市场价的50%-70%），租期一般3-5年，续租需重新审核资格，不可转租、转借。\n \n- 经济适用房（经适房）：需满足“本地户籍、家庭收入低于规定标准、无房或住房面积达标”等条件才能申请，产权为“有限产权”，上市交易需满5年，且需向zf缴纳增值收益的50%-70% （如原购价50万，出售价100万，需缴25万-35万增值款）。\n \n- 共有产权房：政府与购房者按比例共有产权（如个人占70%，政府占30%），购房时仅需支付个人份额房款，后期可按市场价购买政府份额，转为完全产权后 才能自由交易。\n \n那么以产权性质分类，分为这3类\n下篇已经在制作了，有什么问题我们评论区见\n#房产知识 #买房避坑 #资产配置 #新手买房 #房产经纪人
