👉已经被抵押的房地产，经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或者出租。也就是说，转让的前提条件是要得到抵押权人的同意。因此，如果未经抵押权人同意而转让，在法律上应归无效。同时购买了这种设有抵押权的房产对购买人来说也存在法律风险，一旦抵押权人要实现抵押权，购买人的风险就显现出来。
🤔轮候查封就是对其他人民法院已经查封的财产，执行法院依次按时间先后在登记机关进行登记，排队等候，待正式查封依法解除后，在先的轮候查封自动转化为正式查封的制度。
👉同时，有轮候查封的房产不能强制过户。房屋被人民法院查封，在保全期限内不能办理过户登记。经国家机关或申请采取强制措施的权利人同意可以买卖法院查封的房屋，但买受人不能请求出卖人强制履行过户义务，解除强制措施后方可办理变更登记。人民法院对房屋产权作出判决的，当事人可以持法院判决书，强制办理过户登记。
