看完这篇，再也不怕搞不懂法拍房！
一、法拍房是什么？
法拍房，说白了就是“法院强制执行拍卖的房产”。当房主欠债还不上，房子被法院拿去拍卖变现用来还债。比如张三房贷断供、李四借钱不还被告，他们的房子就可能被挂上司法拍卖平台，最终价高者得！
二、法拍房从哪里来？
1.断供房（最常见）：房贷还不起了，银行起诉之后拍卖房产。
2.民间借贷纠纷：比如用房子做抵押借钱，到期还不上，被债权人申请执行。
3.司法没收：比如贪污、诈骗等犯罪得来的房产，依法拍卖充公。
4.无主房产（很少见）：没有产权人或继承人认领，由法院依法处理。
三、法拍房的优缺点
✅ 优点
1.价格较低：起拍价通常是市场价的7折左右，有机会“捡漏”。
2.不限购（多数城市）：很多城市法拍房不受限购政策限制（但注意！部分城市已纳入限购）。
3.可贷款：不少法拍房支持按揭贷款，不过要提前和法院或银行确认。
❌ 缺点（天坑预警！！）
1.产权可能有问题：比如存在多重抵押、查封，导致过户困难。
2.收房难：遇上原房主或租客不肯搬，法院不一定负责清场。
3.隐藏费用：原业主欠的物业、水电等费用，可能要由买受人承担。
4.户口迁出难：法院不负责强制迁出户口，学区房可能无法落户。
四、购买流程
1.找房源：法院网站、阿里拍卖、京东拍卖等平台。
2.尽调！尽调！尽调！：查房产属性、抵押、欠费、租约，尤其看是否“交吉拍卖”（交吉=可交付使用）。
3.交保证金：通常为起拍价的10%-20%，没拍中可退。
4.出价竞拍：冷静别上头，设好心理价位。
5.付尾款+过户：拍中后全款支付，法院出具法律文书协助过户。
五、避坑指南⚠️
1.收房风险：如果公告未写明“交吉”，法院可能不负责腾房！
2.税费陷阱：所有过户税费可能都由买方承担，天价欠费吓哭你。
3.户口占用：法院不保证原户主迁出户口，学区梦可能碎一地。
4.隐形债务：若原业主有民间借贷，可能还有人上门“讨债”
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