太多人来问了！\n我把自己的整个流程写出来，仅供参考~但是先劝一句，如果你啥都不懂，哪怕看了整个过程也不要轻易尝试。\n废话不多说，开始：\n1.确认产权性质\n回迁房分为两种：一种是已取得《不动产权证》（俗称“下本”）的完全产权房，可自由交易。这种交易过后产权性质就是“商品房”，所以哪怕你买的是商品房，也要了解一下该房的前世今生（特别是某家上，直接给你标商品房）。\n另一种是未取得产权证的安置房（俗称“没下本”），这种价格上甚至便宜一半，不能说0风险，但需要确认是否符合上市交易条件，二类经适房可以，一类不可以，二类是正常的回迁房原住民得到的赔偿房屋，一类是特殊性质，比如给人才的配套，这种限定特定群体购买（如果你搞不懂，就找靠谱的中介，正规的中介不会碰性质有问题的，自己也怕麻烦）。\n2.重点核查回迁协议中的“权利人”是否与卖方一致，也就是需要所有回迁协议中的“权利人”，都同意出手这套房子才行，避免因家庭共有产权引发纠纷（家里个别人偷偷拿出去卖）。\n3.查验证件材料，要求卖方提供《拆迁补偿协议》《安置房选房确认书》、身份证明等文件，确认房屋来源合法。\n4.明确交易条款，在合同中注明房屋性质、产权状态、过户时间、违约责任等关键内容，一定要约定“取得房产证后XX日内完成过户”，并明确卖方协助办理的义务~这点很重要，不然下本后房主一直拖，耗费精力。\n5.交易全程录像，一定要中介全程录像，并且给每一个产权人单独录一份，自愿交易的证明~\n6.资金留尾款，留尾款在下本后结清（一般可以留20-30万，这个越多越好）。\n7.结清费用\n确认原业主已结清物业费、水电燃气费等。\n姐妹们你们千万不要只看到我赚到的，一定要看我全程操的这个心，如果你没耐心，脸皮薄，不好意思争取自己的有利条件，那就慎重哦！\n反正我是在钱的问题是，一切讲原则（能接受我这种的点个赞）。\n#北京买房#买房#买房装修#回迁房#买房日记#北漂买房
