太多人来问了！\n我把自己的整个流程写出来，仅供参考~但是先劝一句，如果你啥都不懂，哪怕看了整个过程也不要轻易尝试。\n废话不多说，开始：\n1.确认产权性质\n回迁房分为两种：一种是已取得《不动产权证》（俗称“下本”）的完全产权房，虽然有房本，但是你要看一下，里面标注的房产性质是什么，北京主要有这几种性质：\n1.经济适用房（房本或契税票满五年才可以上市交易）\n2.限价商品房（房本或契税票满五年才可以上市交易）\n3.按经济适用房管理（这种下房本立马可以交易）\n4.三定三限三结合（这种是房本或者契税票满五年才可以上市交易）\n5.共有产权房（这种国家占一部分产权，不推荐购买）\n6.商品房（有的直接下商品房房本下本立马可以交易）\n一般主要的就这几种性质，千万要弄清楚房产性质，因为性质不一样过户时间不一样，税费也不同\n另一种是未取得产权证的安置房（俗称“没下本”），这种价格上比下本不能立马过户的还有便宜一些，最主要的是要搞懂你看的房子属于什么性质（如果你搞不懂，就找靠谱的中介，正规的中介不会碰性质有问题的，自己也怕麻烦）。\n2.重点核查回迁协议中的“权利人”是否与卖方一致，也就是需要所有回迁协议中的“权利人”，都同意出手这套房子才行，避免因家庭共有产权引发纠纷（家里个别人偷偷拿出去卖）。\n3.查验证件材料，要求卖方提供《拆迁补偿协议》《安置房选房确认书》、身份证明等文件，确认房屋来源合法。（还要查一下卖方有没有执行，是不是失信人，中介都有专门软件去查）\n4.明确交易条款，在合同中注明房屋性质、产权状态、过户时间、违约责任等关键内容，一定要约定“取得房产证后XX日内完成过户”，并明确卖方协助办理的义务~这点很重要，不然下本后房主一直拖，耗费精力。\n5.交易全程录像，一定要中介全程录像，并且给每一个产权人单独录一份，同意出售的声明签字~\n6.资金留尾款，留尾款在过完户当天结清（一般可以留20-30万，这个越多越好）。\n7.物业交接\n确认原业主已结清物业费、水电燃气费等。\n姐妹们你们千万不要只看到我赚到的，一定要看我全程操的这个心，如果你没耐心，脸皮薄，不好意思争取自己的有利条件，那就慎重哦！\n反正我说问题是，一切讲原则（能接受我这种的点个赞）。#新手买房 #回迁房 #买房避坑 #北京买房 #买房日记#北漂买房 #买房 #买房建议 #人生的第一套房 #来说说我的第一套房
