今日早报新闻：自从 外国买家印花税（ABSD）提高到60% 之后，中国大陆买家在新加坡的私宅交易几乎归零。\n📉 数据很直观：\n• 2023年上半年：中国买家买了 164套\n• 2025年前八个月：只剩 17套\n可以说，曾经新加坡最大的外国买家群体——中国买家，已经被高税率“挡在门外”。\n⸻\n🇺🇸 谁接棒了？美国买家！\n你没看错，外国买家里如今占比最大的是 美国人（46.4%）。\n为什么？因为美新自由贸易协定（FTA）让他们不用付60%的额外印花税。对比之下，美国人天然就有“成本优势”。\n与此同时，本地中国永久居民（PR）仍然是活跃买家群体，因为他们按本地PR的税率缴税，压力比外国人小得多。\n⸻\n🔑 一些看法\n1. 新加坡的楼市风向变了\n以前一提外国买家，大家第一反应就是中国人；现在是美国人。资金来源和购房逻辑完全不同。\n2. 政策就是最大变量\nABSD 60% 等于“精准打击”了非本地中国买家。这说明新加坡政府在楼市调控上非常果断，目的还是保持市场稳定。\n3. 长期还是看本地需求\n无论是中国买家退场，还是美国买家上位，新加坡楼市的核心支撑始终是本地自住和升级需求。外资只能是锦上添花，而不是决定性因素。\n⸻\n🌿 小结\n新加坡楼市的“外资格局”正在重塑：\n• 中国买家退场\n• 美国买家意外成为新主力\n• 本地PR，尤其是中国PR，仍是不可忽视的力量\n✨ 观点：\n对于投资者来说，不必过度依赖“外资炒热”，而应该更关注 本地刚需 + 政策导向 + 长期宜居性。\n \n#楼市未来发展趋势 #投资买房 #资产配置
