【写在前头】\n✳考虑买房之后发现只算出手里能拿多少现金，还是不能确定看房的预算\n✳确定看房预算要综合考虑：当前的现金、未来的支出以及收入的稳定性\n \n【预算构成】\n简单来讲：房子总价=首付款+贷款额度\n \n🔔【计算首付】\n✳首先明白一点：首付≠ 手里能拿出的现金\n✳买房前需要考虑现金支付的部分：首付+中介费+税费+装修费+短期预计支出+风险预留金\n1⃣中介费：1%~2%\n2⃣税费：契税、个税、增值税等\n3⃣装修费：看房子情况和个人预算，一般10-30w\n4⃣短期预计支出：结婚、生育、看病、旅游等\n5⃣风险预留金：1-2年的房贷月供、失业风险等，个人考虑\n \n【举例】\n🧸小张，手里有100w现金，近期打算结婚，看一套300w的房子，中介费2%，税费1%，简单装修下，不考虑风险预留。那么他能拿出的首付款是：\n100w-10w(结婚)-6w(中介)-3w(税费)-10w（装修）=71w\n \n🔔【计算贷款】\n✳贷款主要考虑2方面：月供能力、可贷款额度\n✳月供一般建议不超过到手收入的50%，公积金可考虑在内。计算月供也要结合是纯商贷or组合贷，及贷款年限\n✳可贷款额度，公积金贷款与月缴额、账户余额有关，商贷额度与收入有关\n👉🏻考虑好月供就可用房贷计算器倒推下计划贷款数\n \n【案例】\nQ：赵哥，35岁，孩子快上小学，要买学区房，手里现金200w，家庭月收入税后2w，公积金5000，可买预算多少的房子？\nA：\n1⃣ 评估月供：每月税后2w，考虑还贷50%，加公积金5000，月供约15000\n2⃣ 粗算贷款：按首套首贷，公积金利率2.85%、商贷3.4%，贷30年，商贷280w+公积金80w，月供15729元\n💰倒推贷款约360w\n3⃣ 计算首付：现金200w，中介费2%，税费1%，装修费20w，小孩上学5w，家庭近期开支留10w，风险储备20w。则首付款：\n200w-10w（粗算中介费）-5w（粗算税费）-20w-5w-10w-20w=130w\n4⃣房子总价：360+130=490w，综上，可以买总价约500w的房子（考虑谈价，可以看挂牌价500-550w左右的）\n \n#买房建议 #买房避坑 #上海买房 #上海二手房 #看房日记#理想生活 #新手买房#公积金贷款 #想记录下此刻
