法拍房可不是拍下就完了，物业交割要格外重视\n六必查，五必过户\n \n💡 根据法院提供的清单或实际情况，仔细核对屋内设施品牌、数量及完好程度，必要时拍照留存。\n💡 提前与原房主/法院沟通，协调领取以下物品：\n1.水卡\n2.电卡\n3.燃气卡\n4.所有房门钥匙、NFC门卡\n5.门禁卡\n \n💡 核实各项费用是否结清，如有欠费须在尾款或交接款中扣除：\n \n物业费\n水、电、燃气费\n暖气费\n其他可能存在的公共维修基金欠款\n💡 确认原户口是否迁出，学区名额是否占用（法拍房尤其需注意原业主占用学籍的可能）\n \n五必过户\n1.物业过户：带法院出具的《成交确认书》《执行裁定书》、身份证原件办理业主更名，并结清此前所有欠费。\n2.水过户：凭房产证、身份证及法院文书到自来水公司办理变更，部分小区也可在物业直接办理。\n3.电过户：在国家电网APP或营业厅操作，需提供电户号及法院相关证明文件。\n4.燃气过户：可在燃气公司公众号线上办理或前往营业厅，携带法院裁定书、身份证及房产证明。\n5.暖气过户：到房屋所属热力公司，凭身份证、房产证及法院出具的法律文书办理更名。\n \n⚠️ 法拍房特别提示：\n1.部分房屋可能存在长期欠费、占用等问题，建议提前请物业公司配合核查历史费用\n2.如原房主不配合，及时通过法院执行法官协助完成交接\n3.办理所有费用项目过户前，务必确认无抵押、无纠纷及无历史遗留债务。\n#法拍房 #法拍房知识 #法拍房过户 #新手买房 #买房必看 #买房那些事
