#房屋买卖 #网签备案#房屋被查封#法律咨询#\n1.已办理“网签备案”的商品房能否被法院查封？\n已办理“网签备案”的商品房可以被查封。“网签备案”本身并不具有物权效力。\n网签备案的作用\n• 行政管理措施：网签备案是房地产管理部门为规范房地产交易而采取的行政管理措施。\n• 防止“一房二卖”：主要作用是防止同一套房子被多次出售，增强房屋买卖合同的公信力。\n物权效力\n• 无物权效力：网签备案本身并不具有物权效力。\n• 未过户不转移所有权：如果不办理过户登记，房屋的所有权不会发生转移，房屋所有权仍然属于开发商或出卖人。\n法院查封的情况\n• 执行人是开发商或出卖人：当开发商或出卖人是被执行人时，即使购房人已经办理了网签备案，但由于房屋所有权仍属于开发商或出卖人，法院仍会对此类房屋进行查封。\n2.如何确保房子真正属于自己？\n1. 办理不动产登记证书\n• 办理正式的不动产登记证书是确保房产归属最有效的方式。\n• 对于暂时不符合登记发证条件的情况，应尽快向不动产登记机构申请办理商品房“预告登记”。\n2. 留存相关证据\n• 签订合同时录制视频。\n• 保留支付房款的凭证。\n• 提供水电费、物业费的缴纳记录。\n• 获取邻里对您占有房屋的认可证明。
