在二手房交易中，房屋突遭司法查封，买家是否能直接解除合同？答案：不一定，要看合同约定、查封性质和法律程序。\n1️⃣ 合同约定解除权\n若合同明确“查封可解除合同”，买家可直接行使解除权。例如合同约定查封一定期限未解封则自动解除，条件成就即可解除。\n2️⃣ 法定解除权\n根据《民法典》第563条，若查封导致合同目的无法实现（如房屋长期查封无法过户），买家可主张法定解除权。但需注意：\n• 查封是否暂时性（如诉中保全）\n• 卖家是否存在根本违约（未积极配合解封）\n3️⃣ 操作步骤\n• 协商解除：双方书面达成一致，退房款并可主张违约金；无法协商可暂停履行合同义务。\n• 诉讼解除：协商不成，向法院提起诉讼并做财产保全。\n4️⃣ 实务建议\n✅ 交易前审查产权、查封及抵押情况\n✅ 合同约定查封情形下的解约权、违约金及赔偿责任\n✅ 查封发现后及时书面通知卖家，1个月内提起诉讼\n \n💡总结：买家能否直接解约，要结合合同条款和查封具体情况判断，提前防范最重要。\n \n如果你也遇到类似问题，不知如何处理，赶紧咨询刘律吧\n#二手房 #房产交易 #司法查封 #房屋买卖 #合同解除 #民法典 #买房攻略 #房产风险 #房产法律 #房产实务
