✅ 这里我将通过一个实例来介绍一下，如果你家每月的税后月薪是3500欧，shou付12万欧，在德国大概能买多贵的房子。\n✅ 在此，我只从房价、shou付和月供三个角度来介绍自住房柋款情况，不涉及签征、工作、出租房、年龄、养老金、Schufa、KfW 柋款以及房产估值等因素，也不会对不同垠行的利率进行对比，或讨论月薪对应的柋款额度。主要介绍：垠行如何评估一个家庭的月供和还款能力。\n \n✅ 基本假设条件（比较典型的示例场景）\n👉 一个年轻家庭，夫妻二人和一个孩子，家里一辆车（无柋款）\n👉 买第①套自住房\n👉 一年 12 个月月薪\n👉 买房附加费用为 10%\n👉 柋款第①年本金偿还率（Tilgung）为 2%\n \n✅ 图二是基于这些假设，一家德国垠行的计算月供的实例（2025年9月份Europace柋款平台）：\n👉 房价 40 万欧，加上 10% 附加费后总费用为 44 万欧。shou付 12 万欧，柋款为 32 万欧，柋款比例为 80%（32/40）。\n👉 家庭税后月收入3500 欧，再加上255欧儿童金，合计 3755 欧/月。\n👉 柋款利率为每年3.50%，第①年本金偿还率（Tilgung）2%。在这种情况下，月供为1466.67欧（32万x(3.50%+2%)/12=1466.67）。再加上每个月的1810欧生活费用（Lebenshaltungskosten），每个月的家庭支出总计为3276.67欧。\n👉 家庭可支配余额：月收入3755欧 – 月支出 3276.67欧 = 478.33 欧。对于很多垠行来说，只要每月剩余金额在 200 欧以上，柋款申请就可能被接受。当然，不同垠行的算法和要求差异很大，余额越充裕，还款能力越强，获批的可能性就越大。\n👉 根据这个示例，如果家庭月税后收入 3500 欧，从月供的角度看，就有可能买下 40 万欧的房子。\n👉 以上只是垠行的内部算法，与家庭真实支出并不相同。不同垠行计算方式差异很大：例如有的认可全-部的租金收入，有的只算一部分，甚至不算，所以可能在A垠行余额是“正几千“，在B垠行却变成“负几千“。\n \n✅ 垠行在审批时，会按内部标准来估算，而不是看你家真实开销。不同垠行标准差异很大，同一家垠行也会因家庭情况调整。影响因素主要有：柋款人数、家庭成员、是否有车、收入水平等。总体规律是：人越多、车越多、收入越高 → 垠行认定的生活费用就越高。\n \n✅ 这个示例只是帮大家理解垠行怎么核算月供和还款力。现实中，每个家庭情况不同、每家垠行算法也不一样。想知道自己到底能买多贵的房子？还得结合家庭收入+房子条件+垠行征策一起看哦。\n#德国买房 #德国房产 #房贷利率
