15日，70城房价指数发布，北京二手房价格指数环比下跌1.2%，在70个城市里，名列第一。这一次，北京房产市场，名副其实的领跌全国。说下看法：\n \n其一，北京房产市场，是全国房地产的旗帜。从一线成交情况看，8月房价环比下跌，这一点几乎没什么疑问。70城房价指数出来后，令人震惊的一点是：北京环比下跌这么多，竟然都领跌全国了。24年底25年初，北京曾经领涨全国，如今，又领跌全国。北京的房地产市场都这个样子，全国的也好不到哪里去。北京的房价下跌了，其他城市房价下跌只会更多。北京的房价没法上涨，其他城市的房价，就更涨不动。8月的二手房价格指数，一棍子就把球敲给了北京。\n \n其二，北京楼市，八八新政，效果一般。8月8日发布新政，到8月底还有20多天时间，有足够的时间，释放政策效力，不至于说时间不足，政策效力无法释放。结果二手房价格指数表现依然这么差。说明八八楼市新政的效果，很一般。给人的感觉就是，听起来雷声很大，实际上根本没落下来几个雨点。任何措施，都需要经受现实情况的检验，看是否起到了作用。现实的房地产市场，就是最直接的试金石、磨刀石。八八楼市新政，显然没经受过磨刀石的磨砺。\n \n其三，北京楼市，面临930，新的放松措施必须提上日程。930马上到来，进一步放松调控的措施，到底会不会发布？如果八八楼市新政有效果，都不用太大的效果，只要能看到点明显效果，那么930就可以拖时间，不发布进一步措施，或者发布一般力度的措施。然而，现实再次让人们看到，八八楼市新政，根本没什么效果，北京房价环比，竟然还跌出来一个领跌全国，这一下子让人们大跌眼镜。\n \n其四，房地产市场，止跌回稳，需要更大力度的措施。15日，统计局发言人付司长表示，今年前8个月，中国房地产市场仍朝着止跌回稳方向迈进。房地产销售仍在下降，房地产市场修复需要一个过程，促进房地产市场止跌回稳还需要继续努力。7月15日，统计局副局长也说过：需要下更大力度推动房地产市场止跌回稳。从715到915，整整两个月过去了。房地产市场既没有止跌，也没有回稳，更大力度也没有见到。大家看到的是光打雷不下雨，毛毛雨。\n \n#北京楼市 #北京买房 #北京刚需买房 #买房建议 #北京买房上车 #北京房价 #北京楼市分析
