刚需买房的路上有十条铁律，你知道的越多，你被坑的概率越低 ！\n \n第一条：钱一定要花在刀刃上，地段上咱们可以买好地段的，哪怕多花点钱，将来卖的时候好地段不仅好卖，价格也能涨上去。但在装修上面，咱尽量不要花太多的钱，因为装修得再好，卖的时候也是不值钱的，现在讲究的是轻装修重装饰，比如家具家电，买好的品牌的，是合理的，即使将来价格卖不上去，咱还可以拿到信房子里继续用，依然好用。墙体地面硬装修，没必要太豪华，因为这是带不走的，也折算不了太多价格，装修在卖的时候一定是亏的；\n \n第二条：选择配套，就是医疗配套、交通配套、教育配套、生活配套及娱乐配套，这些配套要根据个人情况选择哪些是更为重要的，比如上班族，交通配套就会更为重要些；老年人想买个养老房，医疗配套和生活配套就是最重要的，要考虑好选择性要倾向哪些更重要；\n \n第三条：了解规划，千万不要相信那些看不着的，摸不着边的规划，2年内的可以参考，2年之外的如5年8年10年的规划都是画大饼，咱不看，即使下文件了，文件也是可以被更改的；\n \n第四条：选择产权，买房就选择70年大产权的住宅，不要考虑40年、50年的商改住，更不要直接选择商业，商业性质的房产在交易的时候税费高了3倍，平时生活成本商水商电也高；\n \n第五条：关于别墅，如果钱比较多，可以考虑买独栋别墅，这没问题，品质和舒适度都可以，但叠拼别墅，联排别墅都不建议；\n \n第六条：注意房龄，尽量不要选择房龄超过20年的老破大或者老破小，这类房子再住个十年八年的，超过30年房龄，银行都不愿意要抵押，将来在卖的时候难度会增加，而且房龄越老，居住的安全性逐渐下降，而且很有可能会交维修基金；\n \n第七条：圈层很重要，年轻人选择圈层位置要考虑不离开生活圈，不离开工作圈，这圈交汇的位置更好，千万不要买在老家小县城里边；\n \n第八条：别着急，因为一旦着急就很容易出错，要考虑清楚，现在买房后悔的人占1/5到2/5，被房主，中介，开发商忽悠了；\n \n第九条：物业也很重要，它是决定房子保值性的一个关键因素，例如一个小区物业管理水平非常不到位，到处是垃圾，车辆乱摆放，没人管理，这个房子是不是会变相的降价？\n \n第十条：房子没有十全十美的，要评估它在你心里的满意度，如果能达到80%以上甚至更高，就可以考虑买下来，如果在60%甚至更低就可以考虑放弃了，咱可以看下一套。\n \n#买房 #注意事项 #刚需
