✨ 多一分仔细，少十分烦恼！\n租房自查清单+新规解读，助你安心入住～\n \n🔍 房源核实\n1️⃣ 产权核实\n✅ 要求房东出示房产证/买房合同原件，核对产权人身份与签约人是否一致。\n✅ 若是“二房东”，必须查看原合同中的转租条款，并索要复印件！\n \n2️⃣ 实地看房\n✅ 检查房屋：墙面、门窗、地板是否完好，家电家具（品牌、型号、功能）是否正常。\n✅ 测试所有设施：水电燃气、马桶、淋浴、插座开关。\n✅ 观察环境：采光、通风、噪音、治安、物业服务水平。\n \n3️⃣ 费用清查\n✅ 要求房东提供近期水电气暖、物业费缴费单，确认无欠费！\n✅ 约定交房日共同查验仪表，结清所有历史费用。\n \n📑 合同签订注意事项\n✔️ 使用住建部规范合同文本，避免霸王条款！\n✔️ 关键条款逐字审：\n \n租金支付方式、时间、收款账户\n \n押金：金额≤2个月租金，写明退还条件和时间（建议：“无争议后X日内无息退还”）\n \n维修责任：自然损耗由房东负责，租客承担使用不当损坏\n \n解约条件：提前通知期、违约金比例\n \n✔️ 备案保障：主动提出协助办理租赁备案（2025年9月15日起施行的《住房租赁条例》要求）！\n \n交割留存证据\n✅ 制作房屋状态清单：\n \n拍照/录像（带时间戳），细节清晰！\n \n附物品清单（品牌、型号、数量、状态），双方签字作合同附件。\n \n✅ 支付规范：\n避免一次性付长期租金（警惕低价陷阱！）\n优先账号转账，备注“XX房屋租金/押金”，保留凭证！\n \n⚖️ 新规维权依据（《住房租赁条例》2025.9.15施行）\n🔹 押金扣除需合同依据或正当理由，禁止随意克扣！\n🔹 禁止厨房/阳台等非居住空间出租，限制多人数！\n🔹 租赁企业需发布真实房源，明码标价！\n🔹 严禁暴力驱赶，需留合理腾退时间！\n \n🚨 纠纷处理步骤\n1️⃣ 收集证据（合同、付款记录、沟通记录、照片视频）\n2️⃣ 友好协商 → 引用合同/条例条款\n3️⃣ 第三方调解：街道办、居委会、住建委\n4️⃣ 诉讼/仲裁（向房屋所在地法院起诉）\n⚠️ 遇断水断电、扔行李等暴力行为，立即报警！\n \n💡 租房前按清单核查，退租时少走弯路！\n祝找到心仪的房子，开启舒适生活～\n#租房攻略 #年轻人租房 #租房避坑指南 #租房合同 #租房避雷 #退房不退押金 #小白也能懂 #租房幸福指南 #法律维护社会公平正义
