家人们好久不见！这段时间悄悄去干了一件大事，我终于上车啦哈哈～从一个快乐打工仔变成一个不得不打工的房奴～\n \n🔍【第一步：锁定片区】\n前面几篇基本上把这个预算内该看的楼盘都看了一个遍，大致的偏好都有介绍。买房这件事就是一分钱一分货，看了一整圈下来，对标这个预算，性价比最高的区域确实是前海北，生活配套成熟、交通便利、距离打工点位置适中。\n也有人问我为什么不重点考虑学位，学位是保值的重要因素。但深圳学位稍好一点的区域都溢价明显，现阶段为了追求学位舍弃生活舒适度也没必要，按照我们的规划来说，未来小孩上学也是至少7年以后的事情，这期间还是更希望顾好自己的生活。\n \n🏠【第二步：蹲笋盘】\n1️⃣筛选中介：我个人的感受来说，接触中介宜精不宜多，因为大家精力都是有限的，信息过载容易消化不良。最好选择朋友推荐用过靠谱的中介，多方比对后选择最踏实靠谱的一个。标准：老实、真诚、不盲目逼定。\n2️⃣筛选房源：选定了区域就要锁定当前区域内价值化最大的房源。我的考虑点无非几个：车位（前海北最痛）、户型、得房率（使用面积）、物业、交通。尽量选择当前区域稀缺度高（竞争少）、硬件配置较强（流通性高）的房源。\n3️⃣积极沟通：选定区域之后可以多挑几套合适的积极聊聊，多接触业主，慢慢在沟通中建立起认知、了解业主心态。聊的过程中能非常真切的感受到业主的真实心态，也比较看眼缘，人和人之间的相处有时候就是很奇妙，谈的来的话价格也很好商量。我们去看的第一家是中介的同事推荐的，没挂系统，确实很好，优点是得房率超高，结果和业主碰面发现人家根本不愿意卖，草草聊了两句然后不愿意降价就走了。\n4️⃣及时出击：最终成交的这套也比较神奇，业主特别着急卖，另一渠道也聊到了意向客户，人在去签约的路上被我们这边中介拦住了，中介临时给我们打电话，我们也非常配合，飞快赶过去和业主打照面。业主到了之后也是感叹有缘，我们彼此沟通的非常顺畅，当天就成交了。\n \n于是前前后后忙了大概也有2个多月，终于把各类流程都走下来啦。这段时间通过发小红书也着实交流了不少，认识了一些真诚分享经验/观点的朋友，让我在买房这件事上的认知也有了提升。\n \n下次和大家分享下整体思路（干货）！\n \n顺便问下大家有没有靠谱装修经验推荐，要迈向下一阶段啦！\n#刚需上车 #深圳买房 #南山买房 #新手买房
