【案件背景】\n黄先生高价买下陆某的学区房，合同补充协议里明确承诺“学籍未被占用、户口两个月内迁出”。\n \n可等黄先生办孩子入学时才发现，该房对应学籍早被陆某孙子占用，政策规定五年内不得重复使用。\n \n同时，陆某迟迟不迁户口，导致孩子无法落户，更无法顺利入学。黄先生觉得被骗，只能诉诸法院。\n \n【法院怎么判？】\n法院查明，陆某出售时明知学籍已被占却隐瞒，还违约不迁户口，严重损害了买方利益。\n \n法院判决陆某：\n赔偿黄先生损失（按房价差额及择校费等计算）；\n \n若不迁户口，每日支付200元违约金；\n \n支持买方申请“行为保全”，冻结该房学籍5年，禁止陆某家庭继续使用。\n \n这样黄先生孩子才能顺利入学。\n \n【今律说法】\n学区房买卖不仅仅是房屋交易，更牵涉孩子教育权益。\n \n卖家隐瞒学籍占用事实，构成违约甚至欺诈。\n \n补充协议是买方维权的关键证据，也是法院判赔的重要依据。\n \n行为保全的适用，则为买方孩子争取到了学位保障。\n【法律提示】\n买学区房前，一定要到教育局、派出所核实学籍占用与户口情况；\n \n合同中务必明确：学籍未被占用、户口迁出期限、违约金标准；\n \n如遇学籍被占，可申请法院行为保全，冻结该地址的学位使用权；\n \n对隐瞒事实的卖方，买家既可主张赔偿，也可在情节严重时报案追责。\n \n写在最后\n学区房不是“万能通行证”，买家必须提前调查、合同写清，才能真正保障孩子入学权益。黄先生的胜诉，也为后来者敲响了警钟。\n \n#诉讼律师 #律师 #律师日常 #学区 #买房避坑 #法拍房 #新手买房 #房产知识 #拆迁 #新民法典
