1️⃣❤️什么是法拍房？\n司法拍卖房是受法院委托处置出售的房产一般是由于原权利人欠银行或债权人借款，到期不能正常还款。故法院依法处置原权利人房产，处置所得款项用于清偿银行或债权人款项。\n2️⃣❤️法拍房与普通二手房相比有什么优势？\n1、税费简单，商品走到法拍阶段只需要缴纳契税就可以，没有个税和增值税\n2、可贷款，可申请商业贷款，利率及贷款政策与二手房基本相同，首付最低20%\n3、房价低，一般成交价比同类二手房打 7 折到 8.5 折左右\n3️⃣❤️拍卖房成交后付款时间有什么要求？\n法院规定，拍卖房成交后5-15个工作日付清全款，在这个期间要完成贷款审批及放款。\n4️⃣❤️参加司法拍保证金如何支付？\n在拍卖会前必须支付拍卖保证金，至法院指定的账户，并取得参拍资格。\n5️⃣❤️名下有多套房产，能否购买？\n购买北京司法拍卖房产和二手房拍卖 为同一限购政策。\n6️⃣❤️法拍房存在哪些风险？\n1 债权债务及房屋原所以权人背景了解\n2 付款时间的限制\n3 购房税费风险\n4 房屋交接风险等...\n7️⃣❤️购买拍卖房注意事项有哪些？\n🩷详细了解确定债权债务情况。虽然法院组织公开拍卖，但现状拍卖的前提条件决定了，成交后买受人即接受了所有已知和未知风险。所以要提前预判拍卖后可能发生的相关情况，提前做好应对策略。如风险不可控或个人无法承受，应该选择放弃或及时更换标的。\n🩷提前安排贷款部分资金准备工作，因法院规定拍卖成交后5-10天一次性支付房款，所以提前做好贷款资格的升格显得尤为重要。如不符合贷款条件，应放弃购买。\n🩷提前安排贷款部分资金的差额筹措。因银行贷款发放与法院要求的房款支付时间存在时间差，故需提前做好过桥资金的准备工作，否则一旦超过付款日期，即视为违约，已支付拍卖金全部扣除。\n🩷精确计算拍卖成本。拍卖成交后续支付款项除房款外还有应承担税费、各类欠费等。\n🩷参拍。确定拍卖总成本后即制定符合自身条件的拍卖策略。并确定参拍心理价位，做好心理有底，在拍卖过程中可以保持冷静。当然由于公开竞拍，参拍人数不确认，也需要做好备选方案，适当增加以下感性因素，提高竞拍成交（字幅有限看图片）\n#法拍房 #房产知识 #北京法拍房 #法拍房捡漏 #法拍房风险
