🔥🔥法拍房遇到租赁别慌，5招教你完美破解\n📌 划重点——记住这个口诀：查时间、看流水、核抵押、问税务、谈赔付\n很多人看到拍卖公告中的租赁，就望而却步，怕腾不了房，因为法律明确规定买卖不破租赁，那么遇到这种带有租赁的法拍我们应如何看待和解决呢！\n1⃣ 租金和市场租金是否匹配?\n有的长租约，十几二十年，租金却只付了几万块钱，明显违背市场行情！\n法院不会认可！\n2⃣ 租约时间晚于拍卖时间\n租约签定日期如果是晚于查封。早干嘛去了，那么租约通通无效！\n3⃣ 如果租约是早于查封时间\n一定要查租约的转账记录！没有转账记录法院也不予支持！\n4⃣ 如果租约也有，转账记录也有，怎么办？\n查一下租金是否是一次性缴纳了多年？查一下是否交税了？\n5⃣ 税也交了，怎么办？\n看租赁是否发生在抵押之后。如果是，那么租赁无效！因为，租赁对抗不了抵押权！\n最后，按照《民法典》约定，作为产权人，可以申请法院单方面解除租约，租约小于三个月的按照剩余期限租金赔付租户，大于三个月的按照三个月租金赔付。如果是真租户肯定会同意。但如果是原业主恶意租赁，法院可以强制执行。\n大家记住一个点！\n遇事冷静，租赁并不是拦路虎！\n真租约，是可以通过沟通解决的，毕竟讲理的人还是多数，假租约，有法院来强制执行！\n————关注我，带你了解更多购房小知识———\n#法拍房 #租房避坑指南 #房产知识 #新手买房
