谁懂啊！第一次碰法拍房居然真的顺利下车了🚗\n拍的是套房龄8年的电梯房，房况很新\n还是二拍入手的，起拍价165万\n折算下来才是市场价的5.6折！\n而且房子是空置状态，完全不用操心 “腾退” 这种麻烦事，省了超多心力～\n整个流程花了大概一个月\n把经验整理给想尝试法拍的宝子们参考👇\n成交后核心流程（划重点！）\n付尾款：\n线上把尾款转到法院指定账户，大概 5 个工作日到账，页面会实时显示进度。\n主动联系法院：\n看到 “到账提示” 后，赶紧给法院打电话说明情况～一般对接的是法官助理，记得存好她的办公座机号，后续所有手续都和她对接。\n领取关键文件：\n法官助理办好后会通知你去领，带好本人身份证原件，能拿到这 3 份核心文件：\n《协助执行通知书》\n《执行裁定书》\n《拍卖成交确认书》 （如果竞拍时替原业主垫付了税费，还有《申请执行收款账户确认书》，用来申请退回垫付的钱，助理会详细解释～）\n等解封 + 过户通知：\n回家等房屋解封，解封后法官助理会联系你，告知办理过户和缴税的具体时间。\n过户资料准备：\n本人身份证原件；\n法院领取的 3 份文件（原件 + 各 1 份复印件）；\n网上的《拍卖公告》《拍卖须知》（提前打印好，一式两份）。\n不动产中心办理：\n窗口工作人员特别细致，会耐心指导你填表、拍照、签字（建议自带好写的签字笔，要签好多次～）。\n缴税 + 领房产证：\n签完文件后现场等 30 分钟左右，专员核对税款后就能缴纳（支持 vx、支x宝！我连原业主的印花税 + 自己的购房契税、印花税都一起缴了）。缴完现场开发票，还能选房产证领取方式，我选了快递，大概 3 个工作日就收到啦～\n \n其实法拍房真的没想象中那么 “可怕”，只要提前把潜在问题规避好、流程摸清楚，捡漏概率还挺高的～\n后续有更多经验也会分享，宝子们可以蹲蹲～\n#法拍房 #法拍房捡漏 #新手买房 #法拍房避坑 #成都房产 #成都法拍房
