16年在上海购入的公寓，产证都已经过户完成了，我就不打码了，买的时候刚好遇到上海政策2年变5年，就果断买了准备自住，世事难料，17年就因为工作原因不得不离开上海到了成都，后来感觉成都还挺不错就落户了\n上海这套公寓19年差不多就挂着了，一直陆续有人看，都是出价太低了，算了一下要赔钱，就一直没卖，年前的时候终于碰到一个不错的中介小伙，他的客户看了一次，谈好价格就直接定了成都飞上海去了3.4次才最后过户完成，流程还是比较多。\n现在算下大概成本\n购入价：181\n装修：大概20\n截止卖掉的时候的利息大概17-18\n租金这几年收了大概33万\n到手价210\n \n其他的那些什么时间成本，机会成本就不算了，因为当时买都买了，并且当时没有别的选择\n最后等于赚了一点租金钱，当然如果早知道要来成都，16年买入成都的话，估计要翻2.5倍了，人生没有预知未来的能力啊\n反正公寓这个东西存在既有它的合理性，出手变现确实时间比较久，但是租金回报肯定是高于住宅的，但是有资格的还是买住宅好一些，到手的钱还了一部分成都的房贷，剩下的钱存起来了\n最后说下关于税的问题，我个人建议现在买二手公寓，大家担心的增值税这个版块，基本都可以通过做合同免掉的，尤其现在成都的比较新的公寓，很多卖价都低于购入价了，虽然房管局有核税价，但是我最近看了几个高新和锦江的3年左右的公寓，都可以避掉增值税，契税的话公寓都是3个点，不管你买新的还是二手的，这个都一样的成本，二手的还能做低价格让你少交点税。千万别听那些中介的让你买公寓新房，鼓吹二手公寓税高的，那些人真的是半吊子中介自己都没买卖过。就会忽悠年轻人，新公寓中介都有佣金的，二手公寓中介费很低，因为总价低，所以中介提成很少很少，所以都不愿意带看很多人，最后大家多看看多比较，小红书也有很多个人要卖的，大家多了解一下，会发现目前这个阶段买二手的肯定划算
