✨ 西班牙买房必看：银行 tasación & 利率区别大揭秘\n🔑 什么是 Tasación？\n在西班牙买房贷款，银行都会要求做 tasación（房产估值）：\n• 由认证机构出具，确认房子的真实市场价值。\n• 银行贷款额度按 买卖价 or 评估价，取低的那个 × 70%-80%。\n👉 举例：房子标价 20万，评估价 18万，银行最多贷 18万×80%=14.4万。\n \n💶 贷款利率三种模式\n \n1️⃣ 固定利率（Fijo）\n• 整个贷款期利率不变，比如 3%。\n• ✅ 优点：月供稳定，心里踏实。\n• ❌ 缺点：初始利率比浮动高。\n• 👩💼 适合：长期居住、怕利率波动的人。\n2️⃣ 浮动利率（Variable）\n• = Euríbor（欧盟基准利率）+ 银行加点。\n• 每 6-12 个月调整一次。\n• ✅ 优点：利率低的时候省钱。\n• ❌ 缺点：利率涨了，月供也会涨。\n• 👨💼 适合：打算提前还清贷款 or 能抗风险。\n3️⃣ 混合利率（Mixto）\n• 前几年固定（比如 5年 2.5%），之后转浮动。\n• ✅ 优点：前期稳定，后期可能更低。\n• ❌ 缺点：后期还是有风险。\n• 👩👩👦 适合：打算 5-10年内卖房或还贷的人。\n📊 小总结\n• Fijo = 稳定安全派\n• Variable = 赌未来派\n• Mixto = 先稳后博派\n \n💡 买房贷款前一定要：\n✔️ 先算好预算\n✔️ 确认 tasación 价值\n✔️ 根据自己的计划选合适利率\n#西班牙#西班牙银行 #西班牙贷款 #西班牙买房#海外生活 #资产配置 #房地产发展 #移民生活 #西班牙生活
