由邦拓共赢携手海外莱福举办的海外房产行业研讨会于2021年12月07日如期圆满举行，小编还是照样趁热打铁带大家一起回顾今日的活动现场吧。
本次研讨会主要分为两大部分：
1、洞察海外房产行业的现状及未来（创始人座谈会）
2、分享澳洲NDIS甄选项目
由邦拓国际创始人林明先生携手海外莱福创始人蔡新星先生，为我们带来本次特别研讨会的分享（重磅嘉宾出场，超级给力）。
邦拓国际创始人林明先生
海外莱福创始人蔡新星先生
一、洞察海外房产行业的现状及未来
研讨会的第一个重磅环节（也是大家很期待的环节）由两位创始人带来分享。
邦拓创始人林明先生2007年创建了邦拓国际，累计帮助超1.6万组客户配置海外资产，总投资额更是超过500亿元；
海外莱福创始人蔡新星先生创华人业主境外房产管理体系，服务中国房东超3500，直营的澳洲物业管理更是超4000，在他们两个人身上，到底有着怎样精彩的过往经历和创业心得呢？对海外房产投资行业又有着怎样的见解呢？
接下现编以QA问答形式带大家一起回顾那些“高呼呐喊”的精彩环节。
Q1：您认为影响或制约海外房产发展的根本原因是什么？
林明先生：我从事这个行业已经超过10年，也算是经历了大大小小的经济周期事件，印象最深刻的是08年金融危机，全球房价大幅下跌，美国房价下滑非常厉害（下滑超过70%），在12年跌至谷底，当时如果抄底的话是非常好的机会。
蔡新星先生：任何人都逃不过经济周期，这点我非常赞同林总的观点。其实任何投资都是有周期性的，房产投资也是。系列外汇管制等政策，对整个行业都会有很强的影响。而事实上房产投资不止是收租，还有二次买卖，我们需要考虑的是5-6年的持有周期到底会如何影响下次投资机会？
（蔡总由此强调了房产管理及售后管理的重要性，并认为一个好的管理及客户体验才有更好的投资预期）
Q2：蔡总，您认为好的海外资产应该如何管理？
蔡新星先生：其实在国内当地的房产制度等偏向成熟化，也有很多对标行业和企业像贝壳等，但未必同样适用海外房产投资市场。我们曾经也收到过客户的反馈，吐槽推荐的都是什么项目，当时我就纳闷不对啊，这可是澳洲当地最好的管理公司啊..因此结合这么多年的客户管理，我们独创了华人业主境外房产管理体系，一套更适合中国投资习惯的体系。
Q3：未来一段时间乃至很久一段时间，海外资产配置仍是高净值客户的“刚需”，那我们海外投资行业同仁，应该做什么？
林明先生：在该行业诞生之后，我们大部分是依托中国房地产客户去销售海外房产，我们都知道海外的房产市场不仅法律健全，交易链条也是公开透明，当时90%公司都在卖澳洲房产，因为上涨空间好，15年后才开始兴起卖亚洲房产。
综合来说，市场还是需要风向的，以往是哪里佣金高卖哪里，但是10年前通过信息不对称来创造价值和服务已经不适用于当下的客户需求了。现在市面上所有信息都是公开的，想要脱颖而出，我认为一是走专业化，二是真正考虑客户最终需求，他们真正需要什么？而WINWIN合伙人模式正式基于此需求搭建的。
Q4：蔡总，结合过往您接触过的大量客户案例，您认为客户的需求都发生了哪些变化呢？
蔡新星先生：我认为有一个最重要的点就是：“客户处于什么目的来做海外房产投资”？早期的投资者有个共同点是追求现金流，抗风险能力相对差，说实话并不太适合做海房投资；如今中高净值资产配置需求正在成为投资主力，更偏向追求长期投资需求，看重的是投资周期长不长、稳不稳。
Q5：您认为澳大利亚目前房地产市场的行情如何？
林明先生：说到澳洲房产，肯定都听过“澳洲房产7-8年翻一翻”，近年以美国为首的全球货币超发，去年一年美国房产涨幅近20%，澳洲是20%多，墨尔本更是近27%。我认为有效抗通胀的优选方案是房产。
当下在中国还能投资房产吗？基本是没有太多投资价值，连深圳最抗跌的今年也开始跌了。成都、重庆有有一定的投资潜力，但是限购。而海外的投资大国，像美国加拿大英国澳洲，交易流程规范且房价持续增长，当下如果投资的话，澳洲可以说是不错的选择。
蔡新星先生：去年到今年年底，英美澳加为什么就涨了？因为市场钱变多了，尤其是发达国家；另外是市场投资机会变少了，投资渠道非常窄，像商业投资对市场目前是不抱有信心的。这也是为什么澳洲中产以上的有钱人疯狂去抢地和房，进而导致的房价上涨，我认为这一波行情会持续到通胀结束。
Q6：如何给个人投资者一些建议？
林明先生：多关注长线的投资价值
蔡新星先生：清楚自己的投资目标，如果是追求短期现金流，就不要跳这个坑了；海外房产投资更适合大投资者，适合抗通胀投资者。不明确自己的投资目标切忌不要轻易入场。
Q7：后疫情时代下从业人员该何去何从呢？
林明先生：我认为海外房产投资的未来前景还是很可观的，而中产对全球资产规划是个大命题，他们将不仅局限于买套房、身份，未来将更加集中到整个家族的财产规划、税务规划等，更关注如何安稳传承下去？所以我还是鼓励大家往专业化去努力，提供给客户更加专业的解决方案，能帮助客户解决问题，客户才能跟着我们走。
二、政府强力背书澳洲NDIS项目
面对疫情后的互联网拓客时代背景下，海外资产配置路在何方？相信这是业界很多人士关心的方向。为此，我们同时邀请了邦拓国际海外房产项目总监Ricky，为我们分享2022年备受全球瞩目的澳洲NDIS投资项目。
1、浅析房产市场预期
开头Ricky讲师结合目前国内针对房产行业的调控政策和现状，分析得出2022年房产行业其金融监管力度依旧不会放松。面对国内市场的可投资空间的缩小及不确定性，我们的“钱”应该投哪里？
作为澳洲房产资深投资人，Ricky对比分析了澳大利亚房产市场，结合过往的房价数据及澳洲当地的需求，分析得出目前澳洲仍处于供不应求的阶段，而且因为疫情导致更多澳洲人想要购买土地，进一步促进了核心区域房价的提高。
93年-18年近6倍的房价增长
邦拓过往售卖项目土地增长情况
由此可见澳大利亚的增值空间是非常明显的，澳洲房产市场短短一年持续火热都有有因可循的。
身为房产投资人，眼光够远才能投得更远，我们又何必局限于国内房产市场呢！！所以到底应该投资什么样的澳洲房产项目呢？
2、政府强力背书NDIS项目
什么是NDIS？
国家残障保险计划NDIS，是澳洲首个为残障人士设立的国家级福利计划，旨在为65岁以下澳洲残障人士提供援助，包括特许住屋援助。投资澳洲别墅，即可参与NDIS福利计划，期间减免各种杂费，持有费用全球最低。包租期间也可协租约转售，计划10年包租期满后，可续租10年，也可重新装修自住，实现双重获利。
Ricky现场与我们分享了CBD公寓投资、普通别墅投资及NDIS项目投资三者之间的区别，分析得出不管是在房租还是房屋增值方面，投资NDIS都能实现双重获利的投资目标。
基于政府资助的NDIS项目，Ricky讲师分享了两个爆款项目，分别是知名开发商大型社区Windermere和墨尔本西南黄金发展区Manbourin。（项目具体详情可添加客服咨询）
通过分享两个甄选项目的详情、投资回报分析等，总结得出投资澳洲墨尔本NDIS项目的优势有：
澳大利亚经济放水，汇率低（4.5-4.6），贷款利率新低（3%）
疫情当下，政府发钱，土地需求旺盛，疯狂升值（半年涨价约8%）
NDIS项目有政府担保，7%包租20年，无空置率，租金有保障
贷款撬动杠杆，年化约20%，5年快速回本
澳大利亚土地资产，永久产权，终身拥有
随时转让，政府有优先回购权
最后，小编再总结下本次研讨会的主要内容。
基于国内当下可投资渠道的变窄，及全球货币超发等政策出台导致的新一轮房产投资增长行情的持续，越来越多中高净值人士早已将投资风向锁定到海外大国房产，其中尤属澳洲的房产投资有潜力。而墨尔本的NDIS项目是目前低风险、高回报的不可多得的投资项目，你认为呢？
活动回顾到这里就结束了，非常感谢两位创始人“掏心窝”的分享及RickY讲师为我们细致讲解了墨尔本的NDIS项目，辛苦啦~
不知道今日的活动对你是否有用，有任何建议欢迎添加客服哦！
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