先抛开是否要现在买房不谈，只谈如何购房选房的逻辑。\n \n刚需购房，很大比例是买婚房。置业目的就不需要多说了，就是首套自住。\n \n其次需要考虑的问题，是预算。说到预算，给到的建议不要过多的拔高预算，将负债提高。不确定性是最大的确定性，过早的背负过高的负债，对于未来个人及家庭的发展是不利的。15％的首付更多的扩大能够买房的群体，不是为了提高买房的总房款的上限。\n \n刚需购房，需要考虑的是通勤的问题。而且还要结合着双方的通勤情况来定。其次需要考虑工作的稳定性，某些职业的稳定性高，那更得着重考虑，比如老师，公务员，事业编，医护类的工作。如果双方通勤位置过远，可考虑偏向相对稳定一方。\n \n再就是未来规划情况，不管未来是否有置换需求，都需要考虑房子未来的流通性。说到流通性，需要看两个方面，一个是相对稀缺，第二个是接受度。光看一个标准容易掉坑里。比如有的客户就跟我说，位置好点儿的没电梯的多层住宅容积率低，也算相对稀缺，没仔细想想，现在人下去吃个饭拿个快递都嫌费事。你让他夯吃夯吃的爬楼梯，又有几个能接受。所以相对稀缺是个通盘考虑的问题，要放在相同板块区域横向纵向对比来看。\n \n很多刚需购房的客户会纠结，总结一下原因是既要又要还要的结果。位置，书包🎒，户型，交通，商业啥都要，最后发现这种的房子要不没有，要不价格高。一直说的是在可选项中选择最优解，将自己的需求排序，结合着未来的流通性把可选项列出，就能得出需要的答案。\n \n最后聊聊书包🎒这个事儿，这个问题没有统一答案，书包只是房子附属的一个属性，居住的舒适度，未来的流通性，不是这一个属性就能决定的。只能说卷孩子不如卷自己，趁着还年轻，趁着还有时间，多卷卷自己。\n要在西海岸买房，不妨跟曾叔聊聊，找谁买不是买，被谁割不是割呢？\n#黄岛新房 #黄岛房价 #胶南买房 #西海岸买房 #胶南新房 #黄岛楼市 #西海岸买房攻略 #西海岸买房避坑
