按贷款100万元、等额本息还款、贷款30年计算——\n如果是首套房：\n此次降息前，月供约4270.16元，总利息约53.73万元；\n降息后，月供约4243.05元，总利息约52.75万元。相比较，降息后月供能减少27.11元，总利息能省下约9800元。\n如果是二套房，此次降息前，月供约4324.67元，总利息约55.69万元；\n降息后，月供约4243.05元，总利息约52.75万元。相比较，降息后月供能减少81.62元，总利息能省下约2.94万元。\n \n首套房：商贷实际利率3.05%，最低首付比例15%；\n公积金贷款利率2.6%，最低首付比例20%（在2024年10月6日后购买保障性住房且为家庭首套自住住房，最低首付比例为15%）。\n \n二套房：商贷实际利率3.05%，最低首付比例15%；公积金贷款利率3.075%，最低首付比例25%。\n最新利率下，按首套房、贷款100万元、等额本息还款、贷款30年计算——\n如果是纯商业贷款，月供约4243.05元，总利息约52.75万元。\n如果是纯公积金贷款，月供约4003.4元，总利息约44.12万元。\n按二套房、贷款100万元、等额本息还款、贷款30年计算——\n如果是纯商业贷款，月供约4243.05元，总利息约52.75万元。\n如果是纯公积金贷款，月供约4256.6元，总利息约53.24万元。\n也就是说，相较于选择公积金贷款，选择商业贷款，首套房的月供要多239.65元，总利息要多8.63万元；但二套房的月供却少13.55元，总利息也能省4900元。#利率 #房贷提前还款 #锁定利率的重要性 #买房建议 #新手买房 #购房 #买房 #无风险利率 #贷款 #买房那些事
