1、进入了9月，是否还在降？不高谈阔论的聊大市数据，意义不大，这个话题我喜欢从实际接触的各区域、不同类型小区房源和买卖双方的实时动态心理预期来判断，这个话题我的回答依然是目前阶段整体稳、但持续阴跌势头，不同区域和楼盘分化还是明显，需要拆开来看，一二梯队的区域小区依然稳起的，没咋子降，标杆和明星楼盘压根别期望降尤其新房，没啥议价空间，三四梯队楼盘阴跌明显，腰部主要尾部以下楼盘依然无人问津狗不理、已经不是价格问题……\n2、重庆核心区一手新房进入全面改善时代，去年到今年，核心区范围出让的新地块无一例外都是改善型四代宅，刚需刚改型新楼盘基本0，也就意味着接下来200w以下普通预算在核心区尤其渝中、江北、渝北核心范围为例，只有看二手，二手纠结点就是品质。\n目前和即将面世的四代宅加起不下于二十个，比较热门的礼嘉、照母山、江北观音桥、长安厂，北滨路，南滨路……这些核心区域的土地清一色四代，门槛都不低，且大部分都掌握了定价权，卖得贵还卖得比较好。\n对于刚需刚改预算想买新房，要么只有选择南坪、九龙坡、沙区这些主城次级核心区，要么就是到西和北的近郊区、新区，核心区新房的价格一直在托举整体。\n3、二手，二手其实是有意思的，热点区域的热门改善最稳，业主心态也稳，也可以理解为300w以上的主力改善型，每个区域都有代表，它必须满足地段配套甚至学区综合加成，例如照母山约克郡系列+一两个洋房小区、礼嘉龙湖系列的洋房、冉家坝源著南洋房、北滨路的洋房、重庆天地改善系……地段+业态稀缺，这类型的小区业主本身也比较有信心。\n150-200w级的二手，比较典型的刚改型总价，中央公园、照母山、礼嘉、北滨路有很多代表性楼盘，地段配套底子在，不可能再降多少，共性都是整体稳，但也有少数业主时不时扛不住压力砸盘。\n150w以下，尤其是一百二三十w以下的这些楼盘，要么是核心区的一些不占地段、不占轻轨或者不占学区或者品质的小刚需，要么是郊区或者新区的一些腰部以下楼盘，这一类的房子一直都会是持续阴跌状态，本身楼盘底子差，业主心态也不会那么坚定，情绪不稳定。\n \n……………………未完待续，见图。\n有重庆买房疑虑，可沟通交流。\n#买房建议 #重庆买房 #重庆房产 #重庆买房建议 #重庆买房攻略 #重庆买房避坑 #重庆楼市 #重庆学区房 #重庆刚需买房 #重庆房子
